北京楼市供应“休眠” 春节长假后或能回暖

来源:地产中国网综合 2013-01-28 09:08:00

据《中国联合商报》报道,去年年底的供需两旺延续至今,1月份的房地产市场淡季不淡。但随着春节将至,北京的楼市不可避免地走向平淡。因为春节的到来,少有楼盘推新,地产项目也多处于封盘或是前期尾房销售阶段,这是传统上的供应“断档期”。

楼市在春节前后进入“休眠期”,已是历年的惯例,这一点在新房市场表现得更加明显。1月上中旬,北京市场仅有6个项目入市,供应的萎缩让成交量同比减少近两成。预计2月份北京楼市将会不出意外地进入传统淡季。

楼市暖冬延续到本月

来自多家统计机构的数据显示,商品住宅市场年初成交淡季不淡,在去年年底供应的带动下,仍保持较高水平的成交。其中,1月中上旬纯商品住宅成交达到了2009年以来的同期最高,与此同时,根据链家地产的统计,新增供应量仅208套。亚豪机构的数据也显示,1月上旬仅有4个项目入市,供应的低迷也使得需求无处释放。

根据链家地产市场研究部统计,1月中上旬新建商品住宅成交量7963套,扣除保障房后,纯商品住宅成交也达到7024套,为2009年以来同期最高。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,从近期入市项目均取得较好销量的情况来看,目前市场仍处于供不应求的阶段。同时,近期项目入市意愿低迷,一方面是已经进入传统楼市低迷期;另一方面,包括限购等行政手段在内的严厉宏观调控政策已经实施近两年,业内预期在2013年或将出现一定程度的政策调整,因此开发商也在等待今年两会期间释放出新的政策信号,并针对新形势再来制定新一年的推盘计划。

在低供应、高成交的情况下,1月库存消化较为明显。根据链家地产市场研究部统计,截至1月20日,新建商品住宅库存为76686套,较去年底(2012年12月31日)减少4974套,不少刚需项目炙手可热。

淡季来临新盘减少

但暖冬并不会持久,此前北京楼市迎来了新年后的第一次环比下滑。据北京住建委的网签数据统计,1月14日到20日,北京住宅网签总量为7144套,环比前一周的网签量下跌了12.8%。其中新建商品住宅网签总量为2542套,环比前一周的网签量大幅下跌了30%。二手住宅网签总量为4602套,环比前一周的网签量小幅上涨了0.9%。

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北京楼市供应“休眠” 春节长假后或能回暖
来源:地产中国网综合2013-01-28 09:08:00
去年年底的供需两旺延续至今,1月份的房地产市场淡季不淡。但随着春节将至,北京的楼市不可避免地走向平淡。因为春节的到来,少有楼盘推新,地产项目也多处于封盘或是前期尾房销售阶段,这是传统上的供应“断档期”。
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