“1月上海的改善型、中高端市场延续了去年以来的行情特征，就是市区范围的低总价改善型房源销售情况不错，户型较大、总价较高、远郊的中高端楼盘销售仍未有太大起色。”沪上某房企高管说。
据这位高管称，该公司在上海市区有一个中高端项目，1月以来累计成交了6套总价在1000万元的联排别墅，“我们将价格下调了3%～5%，试探一下市场的反应。如果效果好，今年就按这个价格大规模推广。”
“已进入过年行情”
相比之下，刚需市场的收官态势越发显现。
上海某刚需楼盘开发商昨日介绍，该公司旗下一个刚需楼盘尾盘，近期一周能卖出10多套房源，与之前一周二三十套的销量比，销售速度有所下滑，“主要是尾盘房源的朝向、位置比较差，客户选择的余地较小。”
不过，对于1月楼市，受访业内人士仍比较乐观。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，1月迄今近80万平方米的成交量，仍算得上开门红。
业内人士预计，1月上海楼市的成交量将在90万平方米，但2月的成交量会骤减，“现在已是过年行情了，基本不会再有开发商推盘，中高端也只会小幅加推。”
上述上市房企营销总监也说，毕竟快要过年了，大多数开发商都是尾盘销售，备战春节后的市场，“3月份开始，才是真正的高峰期。”
谷文胜判断，在观望性的需求被消化后，楼市将呈现稳中有升的态势，“大多数人对春节后的市场还是乐观的。”
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