随着城区房租的不断上涨，这样的选择被更多的人接受。很多人选择搬到位置偏远的北京郊区。只是，在房租上涨潮带动下，郊区的租金也逐渐走高。据中原地产的数据显示，2012年11月份通州的房租已经涨到30.6元/平米，亦庄的则涨至36.6元/平米。

与根据链家地产市场研究部统计，2012年近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅达到15.5%，而2011年涨幅仅为5.3%。但相对于全市52元/平方米的价格，郊区单位租金31元/平方米还是实惠不少。

链家地产市场研究员张旭认为，个人房租支出占其收入比较合理的范围是20%~30%，如果超过30%以上，承租者压力就会很大。“租金与收入比近几年一直在上涨。从长期来看，房租将依然呈现上涨的趋势，这个收入是不可持续的。”

实际上，1998年~2009年之间房屋租赁价格上浮幅度很小，租房价格总体来说在大部分人的承受范围内。2010年以后，中国城市住宅租金水平上涨加快，尤其以北京为代表的大城市房租上涨加快，每年涨幅超过10%，有的甚至超过了20%。一些黄金地段的租价相比三四年之前甚至翻了一番，不少人发现自己在房租上的开支需要占到月支出的一半以上。

供需失衡

“房租上涨由供不应求导致，当然另一方面也是因为货币增发政策。政府要区分投资性购房和投机性购房，如果遏制投资性购房，房租价格将会继续上涨。”顾云昌表示。

“北京的租房市场需求一直在扩大，但房屋供应量却没有多大变化，这样就会导致房屋租金继续上涨。如果没有这么大的需求支撑，租金很难有上涨的空间。而且业主们在房价上涨的现象下，会形成一种惯性，就是房租每年也要涨一些。”链家地产市场研究员常清表示。

针对房租上涨过快的现象，北京市政府曾提出公布区域房屋租赁价格参考标准，在这一提案被否定之后，又提出了筹建房屋租赁平台。在一系列抑制租金措施刺激下，北京的房租市场是否能够稳定依然是未知数。

“租赁市场调控难度本身比较大，只能通过加大公租房的配租来缓解一部分中低端的压力。”张旭表示，目前最可行、最有效的方式仍然是通过公租房来弥补房源缺口，满足低收入家庭的租房需求。外地人申请公租房的首个项目在2012年12月下旬才开展，且仅配租150套，难以产生规模效应。若按照租赁需求中八成以上为外地人来看，公租房仍需要加大对外地人的倾斜力度。