前途未卜的深圳皇庭广场

来源:地产中国网 2013-01-28 08:09:00

【地产中国网.独家盘点】12月31日,2012年最后一个尾音匆匆划过。这个意味着辞旧迎新的日子,却可能变成深国商的索命符。原因在于其命悬一线的深圳皇庭广场,迟迟未能开业。

2005年以来,深国商深陷财务危机,不断抛售原有商业资产项目,独独留下深圳皇庭广场作为最后的赌注。2012年,在连续2年的业绩亏损下,曾经辉煌一时的深国商无奈成为“*ST国商”。皇庭广场即是背负公司保壳或退市命运的核心项目,若年内依然不能盈利,那么其或难逃厄运。

令人唏嘘的是,作为最后的救命稻草,皇庭广场并没有想象中那么值得依靠。从2002年拿地至今,历经股权变更、债务黑洞、更名易主、违建等层层风波,这个“最有价值的福田CBD烂尾楼”背后,却是理不清的一摊烂帐。(进入专题:2012地产中国“最商业地产”

十年烂尾楼 几度易主

在皇庭广场的对外宣传里写着这么一段话,“深圳市被誉为广东省的商业之都,皇庭广场正位于这座世界级城市的中心商务区。这里是一个超区域时尚生活中心,覆盖了深圳市70%的顶级高层写字楼,宏伟的国际会展中心、无数五星级奢华酒店以及无数知名高级零售、休闲与娱乐设施。”

现实却是,在这高楼林立的繁华之所,突兀地矗立着一座拖沓10年的烂尾楼。

将时间倒回2002年。据地产中国网了解,作为深国商地产业务主要运作平台的融发投资,以大约4000万元价格拿下深圳CBD福田中心区一宗逾4万平方米的商业用地。公告显示深国商打算投资4亿元,打造成一个国际级高档购物中心,计划2003年动工,2005年竣工。这就是皇庭广场的前身--晶岛国际购物广场。

但事与愿违,项目工期一拖再拖。在此期间,是深国商屡次的股权变更和不断衰落的业绩。

据媒体报道,自1995年深国商上市后一直存在股权分散的情况。其第一大股东特发集团,一直不温不火持有深国商19.03%的股份。而在2006年股权分置改革后,沦落为第二大股东。其后,股本掌控权更是先后流转于投资者和茂业系手中,最终于2010年被皇庭地产收入囊中,晶岛项目则更名为皇庭广场。

令人欣慰的是,即将开业的皇庭广场或将救深国商于水火间。据业内人士分析,皇庭广场项目估值达200亿元,如在2012年底前完工并投入使用,预计将增加公司2012年净利润19.89亿元。

开业屡延迟  预算翻5倍

不过,距离皇庭广场开业还有不小的鸿沟需要跨越。尽管7年来深国商一直变卖资产,仍难以填补巨大的资金黑洞。据媒体报道,在2006年项目封顶后,公司投入的装修资金已严重超出原本的1.5亿预算近5倍,还未算上贷款利息、拖延工期的工程款等巨额成本。

为此,深国商数度提出融资请求。

2012年2月,深国商提出14亿元融资计划,以茂业系为主的股东们不顾上市公司即将面临退市的风险,以网络投票将提案否决,但最终仍获得17亿元的贷款。10月,深国商再次公告融资7亿元,此举最终彻底激怒了投资者。有报道称,融资计划公告后遭到近40名投资者维权。

祸不单行,就在承诺的开业日期指日可待之时,一纸公文使得皇庭广场的命运再度蒙上阴影。10月24日,深圳有媒体报道称:皇庭广场“公然将数百棵树木砍伐迁移,并在二层建成数千平方米违建,当作商铺对外销售”。对此,深圳市规土委第一直属管理局表示对涉事广场二层涉嫌违建等问题,已经介入调查。

项目方面当时回应表示,工程并不会因为这件事而停止,预计开业的日期也不会受到影响,皇庭广场的目标仍然是争取年底前实现部分楼层试营业。

令人遗憾的是,直至2013新年钟声响起的一刻,这一承诺仍未兑现。

结语

据地产中国网获悉,日前深国商副总经理唐均奇正式对外发布信息称,2013年,皇庭广场将加快施工进度,计划在四月份完成装修工作,实现上半年局部开业。有业内人士总结认为,这是一个让人看不懂的项目。因为地处黄金位置,它理应成为一座“金矿”,但至今10年难产。积蓄已久的矛盾仍在激化,等待它的还有种种利益博弈下生死未卜的命运。或许,我们已不在关注皇庭广场即将带来多少利益和升值,而是这一场闹剧将何时结束。

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前途未卜的深圳皇庭广场
来源:地产中国网2013-01-28 08:09:00
这是一个让人看不懂的项目。它理应成为一座“金矿”,但至今10年难产,等待它的还有种种利益博弈下生死未卜的命运。
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