而在上述新闻发布会上,秦海翔更是明确指出了这一点,即“对于一些价格上涨过快的项目或区域,将联合税务部门完善差别化税收政策,增加其交易成本”。
一名业内人士告诉记者,北京市具体将在哪些税收上实行差别化政策比较难以预测,但按照官方表态,未来二手房和新房交易都可能在现行税收方案基础上有所改变。差别化税收更加侧重的是用增税杠杆来避免炒作和抬价。
“局部进行差异化征税能够避免一刀切,缓解局部地区需求过热以及投资性需求进入的情况。”张旭表示,从当前的需求结构来看,依然以刚需和改善的自住性需求居多,交易成本的增加是否会加重购房者的负担,还要看具体的政策如何制定。
北京市房协的监测显示,2012年,北京居民首次购房比重稳定在九成左右,第二次购房也多为改善性需求,投机投资性需求基本上被挤出。
或吸引其他城市效仿
北京一直是中国房地产调控的“排头兵”,今年又率先提出“双稳”调控目标,或引发其他城市效仿。
张旭认为,在今年整体调控不放松的大背景下,预计未来也会有房价上涨较快的城市陆续出台调控目标,以及类似的从紧意味的微调政策。“目前全国也进入到差异化调控节奏,一些回暖过快的一、二线城市肯定会从紧,而库存压力较大的三、四线城市则需要适度放开。”上海易居研究院副院长杨红旭分析说,去年12月一线城市房价指数环比强势上涨,涨幅远超二、三线,其中北京、广州、深圳涨幅均超1%。今年一季度很有可能延续这一趋势,70个大中城市房价指数同比值由负转正,特别是一线城市将继续涨幅扩大,如果房价指数继续上行,将不排除政策加码的可能。
与此同时,北京“两会”关于房地产调控的另一种声音是呼应市场化手段的尽快来临。北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓提出,北京实行的房屋限购政策已到了适时退出的时候,应该放开高价商品房的限购,并可考虑先在本市高房价区域试点房产税。
万科集团副总裁毛大庆提出,大量城市新移民短期内无力购买自有住房,解决北京市民住房问题的重点是解决好租赁住房问题,目前北京住房租金出现了明显较快上涨,应增加租赁住房供应,降低租赁支出负担。
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