北京市政协港澳台侨工作顾问、万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆提案涉及8项,其中4项与房地产相关。
在“关于建立房地产调控长效机制的建议”中,毛大庆建议,长效机制政策目标可分两步走:第一步,以“每户一套房,满足家庭基本需求”为目标,解决城镇家庭基本生活起居需要;第二步,以“每人一间房,满足个人基本需求”为目标,为城镇居民提供相对舒适的居住条件。
毛大庆建议,有必要在我国房地产调控长效机制的设计中,将增加供应、尤其是增加普通商品房和低租金租赁住房(含公共租赁住房)供应,始终放在政策内容的首位。另外可通过出台土地出让金分年缴纳、扩大租赁型保障房保障范围、减免出租房税费等扶持政策,增加市场可租房源的总量,平抑屡创新高的房租价格。相关部门一方面从房源供应上加大力度,允许开发企业通过股票、债券等融资平台筹集长期建设开发资金,由政府财政进行贴息,调动企业建租赁型住房积极性,并允许租赁住房项目的土地出让金采用年租形式缴纳,减轻一次给付土地出让金的压力,并给予机构租赁住房项目营业税、所得税减免或返还。
“住宅产业化”是万科多年来一直坚持的开发方向。在“推进北京市住宅产业化绿色建筑”的提案中,毛大庆提出,应研究制定综合的奖励政策,从税收、资金、土地获取、报批报建绿色通道、基金奖励等方面加大住宅产业化支持力度。同时,应培育整合产业链,重点扶持一批代表住宅产业化发展方向的科研课题和技术开发项目,完善现行住宅建设规范、标准体系。
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