据无锡商报报道，从今年起，无锡房租也有参考标准了。房管部门最新推出了住宅租赁价格指数，暂定每半年发布一次。经测算，2012年无锡市住宅租赁加权均值为16.9元/平米/月，也就是说一套60平米的单间，月租金在1000元左右；一套80平米的二房，月租金在1400元左右。当然这只是一个均值，地段好坏、装修标准、房源新旧都会对租金的高低有所影响。

区域分析

金域蓝湾花园、朗诗未来之家、尚城租金最贵

影响住宅租赁价格的因素相当多。即使是同一区域，也会因为小区的成熟度、周边的配套、房源的新旧，而在租金上出现较大的差距。因此每个板块都有最活跃、价最高的租赁小区，也都会有各自的租金洼地。据统计，蠡溪板块的金域蓝湾花园、南长板块的朗诗未来之家、城中板块的尚城，其租金居全市各小区之首，月租金值分别达到了37.9元/平米、37.1元/平米、35.3元/平米。

城中板块

金马国际花园周边配套设施齐全，且无锡市第一中学、五爱小学、金桥幼儿园等名校近在咫尺，租赁活跃度和月租金值在城中板块中均较高。曹张新村是城中板块中租赁活跃度最高的老新村，与锡山新村、五里新村一样，上世纪80年代、90年代至2000年各年代的房屋均有，三者月租金值相似。优族联盟、尚城为精装修小户型，月租金值在城中板块中均名列前茅。

崇安新城板块金海里、风雷新村、上马墩新村是该片区租赁活跃度较高的老新村，周边配套设施齐全，月租金值在崇安新城板块加权均值附近上下浮动。

尚城绿园、金河湾家园、金科东方水榭、紫金门花苑为交付2—5年的次新房小区，户型新颖，环境优美，月租金值较高。广益佳苑为经济适用房，月租金值较低。南长板块朗诗未来之家为恒温恒氧的绿色高科技住宅，以精装修房为主，其月租金值为南长板块最高。沁园新村、芦庄均是租赁活跃度较高的小区，和同是老小区的清扬新村均接近该板块的月租金加权均值。

北塘板块康桥丽景花园、凤宾家园月租金值较高。五河新村、刘潭新村均为建于上世纪80年代至90年代的老新村，租赁活跃度较主。经济适用房广石家园、安置房新桥花园，与商品房相比较月租金值略低。新区板块长江国际花园地处新区繁华地带，周边外资企业较多，加之该小区档次较高，是外籍人士青睐的租赁小区，月租金值在整个无锡市名列前茅。

太湖花园紧邻长江国际花园，为无锡市早期的经济适用房，受无锡市新区开发建设的影响，外来人员的租住需求量很大，租赁活跃度为该板块内最高。蠡溪板块金域蓝湾花园为万科的“金”字类高端楼盘，其中有一部分的精装修房，月租金值最高。依托名校的阳光城市花园，紧邻家乐福的奥林花园，依托自身城市综合体并有部分精装修单身公寓的万达广场，三者均为月租金值较高的区段。

水秀新村、西园里为该板块中租赁活跃度很高的老小区，月租金值均与该板块的加权均值较接近。太湖新城板块万科城市花园为万科集团在无锡市的第一个项目，是太湖新城板块较早开发的商品房，影响力较大，加之经过七八年的开发建设，周边配套设施日益齐全，租赁活跃度较高，月租金值在太湖新城板块名列前茅。

周新苑为农民安置房，租赁活跃度虽然在该区域内最高，但月租金值较低，同为农民安置房的落霞苑月租金值也较低。锡山板块赛维拉假日花园月租金值在该区域内处于较高位，因为有单身公寓的存在。春江花园和桑达园则是该板块中租赁活跃度最高的，月均金值均接近该板块的加权均值。

由于锡山板块范围较广，各小区分布较散，月租金值差别较大，一些位于区域边缘的小区租金很低。惠山板块奥林匹克花园位于惠山新城的中心，月租金值最高。理想城市花园、长宁苑、晴山蓝城、怡和家园位于惠山板块月租金值中段范围内。而距离惠山板块中心圈较远的苹果园、洛城橙园，则因为生活设施和交通配套较差月租金值均在10元/平米以下。同样低租金的还有建成年代较长、房型较老的钱桥新村。

综合行情

蠡溪板块最活跃二房户型是主力

什么区域房子最受欢迎？哪里的房子租金最高？怎样的房型最容易出租？经过房管部门对2012年下半年采集的1万多条住宅租赁信息的分析，这些答案一一浮出水面。

目前无锡市租赁最为活跃的区域是蠡溪板块，全市约有近三成的租赁集中在这一片区里，其次是城中板块和新区板块，分别占到了16%、14%。

最活跃的区域并不一定是租金最高的。从各板块的实际租赁情况来看，城中板块的租赁均值最高，达到了23.6元/平米/月；崇安新城板块、新区板块、蠡溪板块和南长板块紧随其后，租赁均值在18元/平米/月上下；而锡山板块、北塘板块、太湖新城板块相对稍低，在15.5—15.9元/平米/月间；惠山板块垫底，为13.7元/平米/月。

在整个租赁市场的户型中，2房是绝对的主力军，有一半的租赁为2房，其次是单间，占到35%。从各户型的租金来看，越小价越高。所有区域单间每平米的租金都高于市场均值，而3房、4房之类的大户型每平米的租金基本上都比均值低。