据《南方都市报》报道，1月17日晚，在深圳朗图商业举办的以“潮向———商业2.0与生活方式演变”为主题的商业主题沙龙上，多位商业地产资深人士对于商业地产发展现状和趋势进行了深入讨论。中国购物中心产业资讯中心首席专家禹来语出惊人：“中国很多商业地产都是被迫做出来的。”

中国购物中心产业资讯中心首席专家、鸿荣源集团总裁禹来

禹来批判社区商业太少

一向低调的禹来，历任天河城集团董事长、中信城市广场董事长等，现入主鸿荣源集团总裁。他此次出席该沙龙，是以中国购物中心产业资讯中心首席专家的身份发言。面对目前中国商业地产发展现状，他指出：“中国商业地产不是真正的商业地产，很多商业地产是被迫做出来的，并不是每个开发商拿地时就想着一定要做商业地产。是否做商业地产，要受到多重影响，有来自政府的政绩要求，也有来自开发环节的压力。”

除此之外，他还指出，目前商业地产与国外成熟的商业有很多不同。例如：国内做商业地产太匆匆，今天要一个设计，明天就要设计结果，在国外可能要细细打磨好几年;商场对零售商不仅要免租，还要补贴百万、千万的装修费用，这些招商手段在国外很少有的。禹来最后总结：对中国商业看好，对商业地产商不看好，对商业地产项目更不看好。

社区商业可抵御电商冲击?

对于2012年商业回顾，不得不提电商对实体商业的冲击。禹来认为：“实体商业在供给结构上有偏颇，大型商业太多，社区商业很缺乏。”深圳万科商业物业管理公司总经理吴镝以“万科红”为例，表示：“社区商业是抵御网购最大的商业模式。在国外很流行1公里商业，在我国，也出现了这种趋势，零售业态在购物中心的占比从35%降低到20%，而体验式商业、儿童、家居业态在不断增长。”对于社区商业的发展前景，戴得梁行商业地产服务部董事黄穂然和绿景集团副总裁陈铁身也一致肯定这一趋势。

作为举办方的深圳朗图整合传播集团总裁冯志峰，补充说：“从消费主体看，80后、90后的消费者在不断壮大，他们以休闲娱乐为主，社交方式很不一样，对公共空间的需求更多，日常聚会也是摆脱了家庭和工作圈子的束缚，在消费方向和娱乐需求上有很大改变。并且对电商依赖程度更大。因此，商业地产商要对消费者有更多的认识，才是掌握市场的关键所在。”