人人乐不足6千万出售子公司项目回笼资金

来源:地产中国网综合 2013-01-25 09:15:00

据《第一财经日报》报道,在频频关店后,区域性零售上市公司人人乐又出售一家子公司。

人人乐昨日发布公告称,与洪客隆投资发展(新余)有限公司(下称“洪客隆”)签署《关于新余市大欢乐购物中心有限公司的股权转让协议》,由洪客隆收购人人乐持有的新余大欢乐购物中心有限公司(下称“新余大欢乐”)的100%股权,交易价格为人民币59525701.52元。人人乐代新余大欢乐支付的土地出让金及相关费用,新余大欢乐扣除应收回人人乐的往来款后,剩余应偿还人人乐债务共计人民币144794821.61元,将于本次股权转让成交后,由新余大欢乐按照协议约定的条件和条款偿还。

人人乐披露,其于2011年8月29日参与了江西省新余市1-21-1-1号宗地竞标,竞得该宗地国有建设用地使用权,成交价格人民币1.96亿元,宗地面积24242.36平方米。该公司已以自有资金支付该款项,该宗地用于购物中心及相关配套的建设。2011年10月14日在新余市设立了全资子公司新余市大欢乐,承担前述宗地的开发建设及运营工作。

谈及此番出售新余大欢乐的原因,人人乐表示,其目前主营业务是从事大卖场、综合超市及百货的连锁经营,设立新余大欢乐的目的是为了承担购物中心的建设及运营工作。但考虑到购物中心的建设会涉及房地产开发业务,与公司主业存在一定偏离,为了对新店、新区域拓展采取更加谨慎的策略,适当减缓拓展速度,以集中资源发展现有重点区域。因此其认为将新余大欢乐转让,有利于公司回笼资金,降低公司财务费用,提升公司盈利水平。

业界分析,人人乐此番收缩地产业务战线,或与集中火力发展零售超市业务有关。

记者了解到,人人乐自1996年成立以来累计新开设门店137家,关闭门店17家,关店占比为12%。2010年以来新开门店40家,关闭门店10家。截至2012年年末,现有门店数量为120家。其中在2012年度关闭了8家门店,包括上半年关闭5家,12月关闭了3家门店。值得注意的是,其每关闭一家门店的损失约为300万元至500万元。

人人乐的2012年度第三季度报告中预计,全年净利润为亏损8300万至9300万元。

关店损失和业绩预亏之下,人人乐若再涉足需巨资的地产业务或许会有些力不从心。故而不如出售新余大欢乐以回笼资金,集中发展零售业务。

而对洪客隆来说,其自从被华润万家收购后,由华润万家管理发展,华润万家旗下拥有购物中心“欢乐颂”、高端超市Ole、太平洋咖啡等众多品牌。除了零售业务,商业地产也是华润万家重要板块之一,尤其是其购物中心“欢乐颂”业态需要商业地产支持。新余大欢乐主打购物中心业务应该正合华润万家之意。

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人人乐不足6千万出售子公司项目回笼资金
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人人乐昨日发布公告称,与洪客隆投资发展(新余)有限公司(下称“洪客隆”)签署《关于新余市大欢乐购物中心有限公司的股权转让协议》,由洪客隆收购人人乐持有的新余大欢乐购物中心有限公司(下称“新余大欢乐”)的100%股权,交易价格为人民币59525701.52元。
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