随着利好的持续释放，新开通地铁线路两侧的租赁和买卖市场均更为活跃，租金和售价也在攀升，业内专家建议，对于想在新开通线路两侧租房和买房的群体来说，可以将眼光放得更远一些，离地铁有几站地的距离也是可以接受的，这些地方往往才是价值洼地的所在。从本期开始，本刊将为租房者和购房者寻觅一些新地铁边的价值洼地，方便读者租赁和置业，本期将主要聚焦6号线两侧。

买卖市场

>>地铁站点

管庄

◆楼盘名称：优点社区

◆商圈：常营

◆与6号线距离：步行20分钟左右

◆主要房源：一居、两居

◆价格范围：2.0万-2.2万元/平米

◆与周边楼盘价格差距：3000-4000元/平米

[推荐房源]

71平米精装一居

总价：175万元

折合单价：24647元/平方米

特点：满五年免税一居，南北朝向，带阳台

配套：超市（京客隆超市、华堂商场、易初莲花超市、华润超市）；医院（平房医院、管庄医院、管庄中医医院）；银行（京农村商业银行ATM）；学校（万象新天社区幼儿园、双语幼儿园、民族小学、忠德学校、建院附中、管庄小学、中国传媒大学、北京第二外国语大学、北京工业大学等）

90平米稀缺两居

总价：225万元

单价：24812元/平方米装修：简单装修

特点：优点社区稀缺小两居，总价最低

配套：同上

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海淀五路居

◆楼盘名称：安装宿舍

◆商圈：五棵松

◆与6号线距离：步行15分钟左右

◆主要房源：两居室

◆价格范围：3.5万元/平米

◆与周边楼盘价格差距:

5000元/平米以上

[推荐房源]

43平米精装一居室

总价：125万

折合单价：29069元/平方米

装修：精装修

特点：超值一居室，在售最低价，南朝向

配套：紧邻地铁6号线，公交有996路、733路等

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北关环岛

◆楼盘名称：翠福园小区

◆商圈：北关

◆与6号线距离：步行30分钟左右

◆主要房源：两居室和三居室

◆价格范围：1.5万-1.6万元/平米

◆与周边楼盘价格差距：3000-4000元/平米

177平米精装大四居

总价：235万元

折合单价：13249元/平方米装修：精装

特点：精装大四局，户型方正，南北通透，业主急售

配套：超市（上海华联超市、八里桥批发商场）；医院（263医院、潞河医院）；银行（中国工商银行）；学校（永顺幼儿园、北关小学、永顺小学、潞河中学、北京工业大学通州分校、北京物资学院）

100平米两居

总价：150万元

折合单价：15000元/平方米装修：精装

特点：南北通透，无税，精装修，性价比高两居

配套：同上

93平米毛坯新房

总价：149万元

折合单价：15973元/平方米装修：毛坯

特点：纯毛坯新房，南北朝向，紧邻地铁

配套：同上

租赁市场

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青年路

◆楼盘名称：国美第一城

◆商圈：石佛营

◆与6号线距离：步行15分钟左右

◆主要房源：一居、两居、三居

◆价格范围：2.7万-3.2万元/平米

◆与周边楼盘价格差距:4000-8000元/平米

[推荐房源]

华纺易城小区精装一居室

面积：65平米总价：220万

折合单价：33846元/平方米特点：温馨装修，省却装修烦恼；业主买房需要名额，急于出售此房，价格仍有商量余地。

珠江罗马嘉园精装一居室

面积：63平米总价：230万元

折合单价：36508元/平方米特点：配套较为齐全，属业主急售房源。

>>地铁站点

草房

◆楼盘名称：朝通嘉园

◆商圈：北苑

◆与6号线距离：步行15分钟左右

◆主要房源：两居室和三居室

◆价格范围：1.6万-1.7万元/平米

◆与周边楼盘价格差距:4000-5000元/平米

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十里堡

◆楼盘名称：日月东华

◆商圈：石佛营

◆主要房源：两居为主

◆价格范围：2.4万-2.6万元/平米

◆与周边楼盘价格差距:

2000元/平米左右

>>地铁站点

海淀五路居

◆楼盘名称：安装宿舍

◆商圈：五棵松

◆与6号线距离：步行15分钟左右

◆主要房源：一居室

◆价格范围：3500元/月左右

◆与周边楼盘价格差距:500-1000元/月

[推荐房源]

65平米简单两居

租金：4000元/月装修：简单装修

特点：简单两居室，家电齐全

交通：紧邻地铁6号线，公交有996路、733路等

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慈寿寺

◆楼盘名称：恩济里小区

◆商圈：五棵松

◆与6号线距离：步行15分钟左右

◆主要房源：两居室

◆价格范围：4500元/月左右

◆与周边楼盘价格差距:500-1000元/月

[推荐房源]

60平米精装两居

租金：4000元/月装修：精装

特点：精装两居，南北朝向，小区环境优美

配套：医院（北京肿瘤医院）；银行（建行恩济里储蓄所、中国银行、交行）；学校（北京市海淀区恩济里幼儿园、海淀区六一小学、北京市民办雯丽雅职业技能培训学校、北京市盖利普公共关系学校）

65平米精装两居

租金：4000元/月装修：精装

特点：六层板楼，两居室，家具家电全齐

配套：同上

>>专家建议

伟业我爱我家地产分析师孔丹

地铁6号线的开通，使得沿线楼盘成为购房人和租房人关注的新热点，随着交通配套的改善，沿线社区居住人口将进一步增多，相关的商业、娱乐等配套设施也将更加完善，从而吸引更多的购房人和租房客来此居住。随着新开通地铁沿线购房需求的增多，这些价格相对处于价值洼地的区域，随着春节后买卖和租赁高峰的到来，房价和房租都将出现不同程度的上涨。建议购房者和租房者可以考虑距离地铁有一定距离的地方，这些地方的租金和成交价格往往低一点，可选择的范围也更大。

链家地产市场研究部张旭

地铁的开通对于周边区域来说都是交通出行极大的改善，一般来说地铁利好的辐射范围较大，并不仅仅局限于地铁站临近的社区。通常，临近地铁的楼盘价格略高，房源紧俏，且随着人流量的增多，环境也可能会受到一定影响。对于购房者来说，不必仅仅关注这些楼盘，距离地铁稍有距离的楼盘还可能存在价值洼地，性价比较高。