北京万科副总经理肖劲在“住总万科金域国际中心媒体发布会”介绍，对于土地稀缺程度明显的北京来说，很容易出现高溢价率的地王地块，但是招标方式又因为公开程度不高常被质疑，因此，选择何种土地出让方式也需要政府综合土地市场、待出让的宗地价值综合考虑。
“挂牌是综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，比招标更为透明公开，但加上现场拍卖的环节，还是很容易会推高地价，因此只能用在一些离市区较远、土地价值并不是特别明显的地块上。”上述接近北京国土局的人士也称，挂牌的方式可以用在一些郊区，土地价值不是很明显的地块上。
最高合理限价
北京中原地产研究部总监张大伟介绍，如果按照2500元/平方米，再以5000元回购的话，孙河乡地块的楼面地价可能高达29390元/平方米，仅次于万柳地王。
不过，所幸的是，剔除保障房部分，该地块溢价率并未超出国土部要求的“50%的溢价率红线”。
在兰德咨询总裁宋延庆看来，主要得益于提高竞拍底价，再结合“最高合理限价+竞拍保障房面积”的土地出让方式的结果。
据悉，孙河乡地块挂牌起始价13.528亿元，起始楼面价仅低于东城区香河园地块，在泰禾报出最高价18.5亿元，溢价率达到49.79%后，转至竞拍保障房。
与此同时，北京城建当日拿下的房山窦店地块的溢价率也是达到48.12%，开始竞拍保障房。
宋延庆介绍，通过“最高合理限价”，一方面可以确保溢价率不超过50%，并能最大限度挣得土地出让收益的保证，另一方面也能为地方政府减轻保障房建设的压力，是房地产用地调控以来备受推崇的拍卖创新方式。
针对孙河乡地块，一位不愿透露姓名的人士在“腾讯房产楼盘认证微信授牌仪式”上介绍，国土部已经在去年明文要求严禁容积率1.0住宅地块入市，该地块的整体容积率仅为1.1，显然没有直接违背国土部的规定，但也存在打擦边球的嫌疑。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
