部分产业园成空城 产业地产困境短期难突破

来源:地产中国网综合 2013-01-25 09:09:00

据《财经国家周刊》报道,尽管产业地产在城镇化背景下具爆发潜力,但是目前产业园区的发展并不十分乐观。在近期召开的谋论坛上,记者采访了解到从园区开发商到地方政府都在加大力度招商,争抢企业。

随着产业地产到工业地产的升级,越来越多的企业走出了“厂房出租+卖地”的营利窠臼,但在资金补血通道不流畅、招商渠道局限的情况下,多数中小开发商一时还难以走出困局。

卖不动的厂房

一家民营地产公司向抱怨,市场不好,卖不动厂房。这家公司2006年左右在海淀区拿到了一块产业园区地块,如今7年已至,厂房的销售仍是个问题。“由于政府对地块的容积率、建设高度的限制,最后只能建成几栋高15米的厂房,分成整栋、产权两种方式销售。”

尽管打出了“资本连动”的口号,但是这家地产公司向记者透露,由于没有政府背景,根本没办法连动起来,也根本不可能引入上下游链条中的企业,“引入上下游,几年前就想到了,但是操作起来很难”。

同样,带着国字头背景的开发商,也正在思考出路。

北京科技园建设(集团)股份有限公司(下称北科建),作为北京国企,目前也面临转型的瓶颈。北科建在完成中关村核心商务区、中关村软件园等中关村系列园区后,也面对着无粮的局面,近几年便陆续在无锡、嘉兴、青岛等城市抢夺产业园区地块。

北科建相关负责人告诉记者,尽管产业园区对资金的沉淀量更大,一般需要十年左右的周期,但也不会因此选择销售的策略。在他看来,即使销售,在这些城市也不会有太多资金回笼,产业地产的前景还在于后期的运营收租,主要会通过股权融资等调动入租企业的积极性。

“地产+产业”是产业地产的两大组成部分,但是地产目前居前。在业内人士看来,几个在产业园区上做得较大的民企,诸如联东集团、华夏幸福,都是将地产作为前奏。“其中总根据地在河北的华夏幸福,就是在运作了几个孔雀城之后,才逐渐将地产剥离开来,运作园区”。

部分产业园区成空城

不止如此,园区的建设潮,已经成为各城市新城开发建设的模式。同一个城市内的园区同质化、白热化竞争已渐成趋势。在“2013年搜狐科技财富论坛”上,天津武清区的龙港工贸园招商负责人就告诉前来的企业,“如果要名声,到滨海新区;如果要优惠,到武清区”,而这家企业其实已经在去年进驻滨海新区。

而为了保证收税,龙港工贸园实际上已经成为“空城”。据了解,截至2012年底,龙港工贸园已注册的企业有600家,其中实地经营企业仅30家。

龙港工贸园打出的招牌为“政府批准设立全国唯一的专业注册园区”,即企业只需在龙港工贸园的网络注册后,便可以拿到龙港工贸园的营业执照。如果企业想要实地经营,每年的纳税收入要求在500万以上。

为了避税,企业选择异地经营并不鲜见。业内专家建议,问题关键是要做实现有园区,避免各种园区无节制上马,产业地产在我国有两种出路,“大都市城区的综合体模式”和“远郊的产城融合模式”,发展产业地产,产业一定要先行,避免借产业园区的名义圈地。

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部分产业园成空城 产业地产困境短期难突破
来源:地产中国网综合2013-01-25 09:09:00
尽管产业地产在城镇化背景下具爆发潜力,但是目前产业园区的发展并不十分乐观。在近期召开的谋论坛上,记者采访了解到从园区开发商到地方政府都在加大力度招商,争抢企业。
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