北京楼市:老盘推新 定价小步快调

来源:北京晚报 2013-01-25 09:06:00

越来越多的购房人在售楼处听到了“没房了,等节后吧,不过肯定会涨”的声音,这究竟是即将发生的事实,还是只是一种“销售套话”?

本报记者调查显示,大多数项目将采取小步快速调整的策略,一夜暴涨的局面很难出现。

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通州刚需盘供应很充足

“龙尾蛇头”之际,通州房价直奔20000元/平方米。

“一眨眼的功夫,全都涨上来了。”1月17日下午,记者来到了位于通州的京贸国际城,正在项目销售现场看房的一对年轻夫妻说。这对看房人表示,2012年曾来过这个项目看房,当时的价格也就16000元/平方米,时隔不到半年,价格涨到了21000元/平方米。

对此,销售人员则解释称:“16000元/平方米的房子早就卖完了,是毛坯房,现在卖的是精装修房。而且我们现在卖的这栋7号楼是准现房,今年8月就可以入住,现在已经封顶了。”记者了解到,京贸国际城在去年12月底开盘了7号楼400多套房源,均价21000元/平方米,目前已经卖出了一半。其中60多套一居小户型已经全部售罄。

位于土桥的华远铭悦项今年1月13日开盘13号楼楼王,均价达到了20000元/平方米。与该项目去年7月第一次对外报出的16000元/平方米相比,6个月以来,价格上涨了4000元/平方米。

富力金禧花园售楼处,虽然售楼处还在对外开放,但售楼员已经不见踪影。据其他工作人员介绍,已经开盘的房源已经售罄,剩下的两栋楼开盘时间还没定。富力金禧花园年底售出的最后一批房源的均价为19000元/平方米,比去年7月涨了近2000元/平方米。

记者对通州区域的价格调查显示,目前通州刚需项目涨价趋势明显,部分代表项目已经突破2万元/平方米的大关。但是,由于通州新城的建设加速,以及多块土地的陆续开发,通州未来的供应充足,涨价后劲有限。

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越来越多的购房人在售楼处听到了“没房了,等节后吧,不过肯定会涨”的声音,这究竟是即将发生的事实,还是只是一种“销售套话”?本报记者调查显示,大多数项目将采取小步快速调整的策略,一夜暴涨的局面很难出现。
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