越来越多的购房人在售楼处听到了“没房了，等节后吧，不过肯定会涨”的声音，这究竟是即将发生的事实，还是只是一种“销售套话”？

本报记者调查显示，大多数项目将采取小步快速调整的策略，一夜暴涨的局面很难出现。

区域

通州刚需盘供应很充足

“龙尾蛇头”之际，通州房价直奔20000元/平方米。

“一眨眼的功夫，全都涨上来了。”1月17日下午，记者来到了位于通州的京贸国际城，正在项目销售现场看房的一对年轻夫妻说。这对看房人表示，2012年曾来过这个项目看房，当时的价格也就16000元/平方米，时隔不到半年，价格涨到了21000元/平方米。

对此，销售人员则解释称：“16000元/平方米的房子早就卖完了，是毛坯房，现在卖的是精装修房。而且我们现在卖的这栋7号楼是准现房，今年8月就可以入住，现在已经封顶了。”记者了解到，京贸国际城在去年12月底开盘了7号楼400多套房源，均价21000元/平方米，目前已经卖出了一半。其中60多套一居小户型已经全部售罄。

位于土桥的华远铭悦项今年1月13日开盘13号楼楼王，均价达到了20000元/平方米。与该项目去年7月第一次对外报出的16000元/平方米相比，6个月以来，价格上涨了4000元/平方米。

在富力金禧花园售楼处，虽然售楼处还在对外开放，但售楼员已经不见踪影。据其他工作人员介绍，已经开盘的房源已经售罄，剩下的两栋楼开盘时间还没定。富力金禧花园年底售出的最后一批房源的均价为19000元/平方米，比去年7月涨了近2000元/平方米。

记者对通州区域的价格调查显示，目前通州刚需项目涨价趋势明显，部分代表项目已经突破2万元/平方米的大关。但是，由于通州新城的建设加速，以及多块土地的陆续开发，通州未来的供应充足，涨价后劲有限。

首创新悦都低于区域均价

刚需目前，到房山的购房人最中意的还是总价150万元之内的小户型。

首创芭蕾雨悦都自去年5月开始就一直未有新房源入市，项目营销负责人告诉记者，芭蕾雨目前还有4栋楼未售，户型为90平方米的小三居和135平方米的大三居，计划将在今年春节后推盘，价格与长阳地区的主流房价持平或略低。

与芭蕾雨相距1000多米的首创新悦都，主推75平方米两居和87平方米明厨明卫三居，去年12月该项目推出了900多套房源，目前已经卖了2/3以上，成交均价在14500元/平方米左右。

对于年后的新一轮推盘，据分析，新悦都的价格虽然会适当走高，但仍会与长阳目前17000元/平方米—18000元/平方米的价格拉开一定距离。

豪宅

华侨城五期将于三月中下旬开盘

北京华侨城副总经理谭笑告诉记者，华侨城五期将于3月中下旬开盘，定价在35000元—40000元/平方米之间，主力户型为170平方米—220平方米，这一开盘价较华侨城2010年底的房价30000元/平方米而言，上涨幅度不大，而与2011年第二季度的价格基本持平。

谭笑表示：“目前四环沿线的大户型高端住宅如凯德锦绣、招商公园1872 、保利东郡等都定价在40000—50000元/平方米的区间，华侨城五期虽然从地段和品质来看与之属同级产品，但华侨城的销售已近尾声，需要迅速回笼资金，因此定价相对平和。”

据悉，华侨城还将在5月份推出楼王，8月份还会推盘，总房源在600套左右。

别墅

誉皇殿二期涨幅不超3%

位于顺义中央别墅区的誉皇殿二期剩余的100套别墅将于春节后推出，尽管这批房源临近湖边，位置胜过前期，但开发商表示，不会过度涨价，仅会有3%的微调。

誉皇殿项目负责人、长江实业董事郭子威向记者表示，尽管业界认为3月份后北京市场的形势会趋向利好，但长江实业仍将坚持稳定的推盘策略。价格方面如有提升，也将继续坚持3%的微调，绝不会过度涨价，以便把更多的价值空间留给业主。

据悉，誉皇殿在去年10月下旬推盘至今总销售15亿元。