首创新悦都低于区域均价
刚需目前,到房山的购房人最中意的还是总价150万元之内的小户型。
首创芭蕾雨悦都自去年5月开始就一直未有新房源入市,项目营销负责人告诉记者,芭蕾雨目前还有4栋楼未售,户型为90平方米的小三居和135平方米的大三居,计划将在今年春节后推盘,价格与长阳地区的主流房价持平或略低。
与芭蕾雨相距1000多米的首创新悦都,主推75平方米两居和87平方米明厨明卫三居,去年12月该项目推出了900多套房源,目前已经卖了2/3以上,成交均价在14500元/平方米左右。
对于年后的新一轮推盘,据分析,新悦都的价格虽然会适当走高,但仍会与长阳目前17000元/平方米—18000元/平方米的价格拉开一定距离。
豪宅
华侨城五期将于三月中下旬开盘
北京华侨城副总经理谭笑告诉记者,华侨城五期将于3月中下旬开盘,定价在35000元—40000元/平方米之间,主力户型为170平方米—220平方米,这一开盘价较华侨城2010年底的房价30000元/平方米而言,上涨幅度不大,而与2011年第二季度的价格基本持平。
谭笑表示:“目前四环沿线的大户型高端住宅如凯德锦绣、招商公园1872 、保利东郡等都定价在40000—50000元/平方米的区间,华侨城五期虽然从地段和品质来看与之属同级产品,但华侨城的销售已近尾声,需要迅速回笼资金,因此定价相对平和。”
据悉,华侨城还将在5月份推出楼王,8月份还会推盘,总房源在600套左右。
别墅
誉皇殿二期涨幅不超3%
位于顺义中央别墅区的誉皇殿二期剩余的100套别墅将于春节后推出,尽管这批房源临近湖边,位置胜过前期,但开发商表示,不会过度涨价,仅会有3%的微调。
誉皇殿项目负责人、长江实业董事郭子威向记者表示,尽管业界认为3月份后北京市场的形势会趋向利好,但长江实业仍将坚持稳定的推盘策略。价格方面如有提升,也将继续坚持3%的微调,绝不会过度涨价,以便把更多的价值空间留给业主。
据悉,誉皇殿在去年10月下旬推盘至今总销售15亿元。
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