今年的纯新盘沿袭了既往的定价规律，既参照相对条件近似的老项目的价格，也把持就低不就高的原则，求的就是一个开门红。

丰台

刚需盘房定位地铁便利

最近，京投银泰再次联手万科，推出了四环沿线少见的地铁上盖综合体项目京投万科·西华府，并以30000元/平方米的价格和纯刚需户型设计引起关注。

该项目虽然总体占地面积较大，但包含25万平方米的公租房、15万平方米的写字楼和商业，以及其它公共建筑面积，实际上可售的住宅面积约为15万平方米左右。

“这个项目虽然在四环沿线，但不会定位在很高端，而且由于借助地铁双线换乘的便利，对市场有较强的号召力，”京投银泰轨道事业部营销总监李金生告诉记者，“目前，北京四环沿线的新增住房资源已经很有限，刚需资源则几乎没有，所以我们的主力户型是80平方米左右的两居和90—100平方米的小三居，定价大约从30000元/平方米起。四环沿线的新房现在低于这一价格已经不太可能了，因此我们的价格会有竞争力。”

据悉，京投万科·西华府位于丰台区科丰桥南，紧邻西四环9号线郭公庄站，项目建设在9号线与房山线双地铁交会的车辆段上方，占地23万平方米，建筑面积约70万平方米。

通州

高端项目将推首层花园下跃产品

位于通州九棵树的K2·玉兰湾是K2地产在通州打造的一个高端楼盘项目，其23000元/平方米—25000元/平方米的均价，在通州来说已算是比较高的价格水平。

不过，即使是已经超过20000元/平方米的价格，该项目的房子卖得一点也不慢。记者了解到，K2·玉兰湾在今年元旦期间开盘，推出1号楼和8号楼，意向客户超过500组，所推售的8号中央观景楼王基本告罄。

现场售楼员表示：“通州的楼市已经回暖了，像我们这种品质的房子卖这个价钱并不算高，现在土桥的房子都奔20000元/平方米了。”

记者了解到，1月4日，华远地产在通州区梨园竞得一块土地，扣除保障房，地价为16000元/平方米。而作为地铁八通线最后一站的土桥，目前附近在售的两个项目中，华远铭悦(论坛相册户型样板间点评地图搜索)项目均价为20000元/平方米，金隅花石匠项目预计2013年春节后推出首层花园下跃产品，均价15000元/平方米—18000元/平方米。

事实上，通州房价早已走出了低谷，新入市项目价格均在20000元/平方米左右。