观点

对于今年节后房价的预期，两位一线操盘手和两位专家的观点总体上趋于一致，2013年的房价可能会有理性上涨空间，但非理性暴涨的发生几率很低。

涨价别让刚需族受不了

京投银泰轨道事业部营销总监

李金生

从2012年的市场来看，很多开发商手里积压的库存消化的比较彻底。因此，2012年开局时的“低价格、高库存”的市场冰封期不再会出现在2013年。目前，开发商的心态普遍比较轻松，会更注重追求利润空间的提升，而不很着急卖房。在这种情况下，2012年清一色的“以价换量”局面将被打破。

但现在市场的主力还是刚需购房人，如果开发商微涨、小涨，大部分刚需购房人可能加速出手；但一旦房价涨到了购房人的支付能力之外，这一群体又会迅速的萎缩。

主动权是购房人的了

世联地产北京公司执行董事、副总经理

刘春岩

在经历调控过后，刚需住宅已成为市场的绝对主力产品，开发商定价稍不合理，就可能失去购房人的关注。

房山和大兴两个区域已经成为刚需产品的主力，所以房价不应大幅度提升，只会以微涨为主。而朝阳区板块的特征正在逐渐模糊，价格涨幅不会形成整体效应，偶有高价也只能是个案。

通过世联在2012年统计的购房者信心指数可看出，当开发商价格稍有提升时，购房观望情绪便马上显现，随之便出现销售量下降。可以说，购房人在逐渐赢得市场主动权。

小涨难免大涨难现了

华本城市地产研究院院长

郑丽平

2012年底，北京房价翘尾，2013年一开年，北京楼市又继续呈现上扬行情。

支撑房价上涨的主要因素在于，土地供应方面，北京的土地供应明显不足；与此同时，北京2012年新房成交量同比涨64%，创近三年峰值。这种土地供求失衡的情况已经持续了很长时间，比如北京城区的很多核心区域已没有多少住宅用地可以供应，开发的新项目自然随之减少，会推高这一区域的房价。

预计2013年，北京楼市的房价将呈现小幅上涨的态势，但是不会大幅反弹。

涨一把就走没人买账了

北京科技园置地有限公司副总经理

任靖

目前楼市的“淡季不淡”和二手房的火爆，其实反映的是市场需求的活跃。大量的需求向二手房市场涌入，所求其实主要还是四环以内成熟的教育、医疗配套。

这些需求的活跃，最终会被引导到新房市场上来；由于四环内新增供应已经非常有限，绝大多数刚需购房人的需求还是要在近郊楼市解决。

但是，开发商不能因为楼市上行就抬高房价；如果一味抬高房价，追求短期效应，可能遭致的是刚需群体的“不买账”和更严厉的调控政策的出台。