真相二:轻量级豪宅占据成交主力,高端豪宅成交量逐年递减
数据来源:《东汇置地2012年北京新建千万级豪宅成交蓝皮书》
《千万级豪宅成交蓝皮书》中的统计数据显示,2012年,均价4万元/平米以上的住宅销售中,均价4万元/平米级的销售量同比增长61.51%,5万元级的销量同比增57.03%,6万元级的同比增长142.37%,7万元级往上除了9万元级之外,其余价位产品成交量均呈现下滑趋势。从成交的最高价格来看,2010年,北京曾经出现过一套均价26万元/平米的成交记录,但是从2011年以来的两年中,豪宅成交的最高价格仅在16万。
从住宅的单套总价来统计,2012年,千万级以上豪宅销售2247套,同比2011年增长20.68%。其中,1000万级豪宅销售1957套,同比2011年增长23.31%;2000万级豪宅成交量为163套,同比增长34.71%;3000万级成交量为34套,同比下滑32%,4000万级同比下滑24.53%,5000万级和6000万级成交量同比分别上涨37.5%和31.82%。再往上,除了9000万级豪宅成交量增50%以外,其余价位段的豪宅成交量均呈现下滑趋势。尤其是1亿级别豪宅,2012年共成交2套,同比2011年的6套下滑66.67%,与2010年的4套相比也下滑了50%。2010年市场上曾经出现过1套2亿级别别墅的成交记录,这一记录两年来都被打破。
为了便于比较,东汇置地又将千万级以上豪宅按照价格段分成几个等级:单套总价在1000万级和2000万级的为轻量级豪宅,3000万级-6000万级的为中量级豪宅,7000万级-9000万级的为重量级豪宅,单套总价在上亿级的为无差别级豪宅。
数据来源:《东汇置地2012年北京新建千万级豪宅成交蓝皮书》
根据此分类进行统计发现,除了轻量级豪宅的成交量呈现逐年递增趋势之外,其余级别的豪宅成交量均呈现逐年下滑趋势,其中,无差别级豪宅成交量的下滑幅度连续两年超过60%。
“这些数据表明了豪宅市场的真正状态,造成高端豪宅成交递减的因素有很多,但显见的主要原因便在于投资移民和国内的限购政策,由于限购政策限制了高端人群的购买行为,再加上第三次投资移民潮的到来,从而直接影响了整个市场的成交数据。另外,豪宅增量的下降也是成交数据下降的重要原因,尤其是三千万以上豪宅新增供应本身就少。”刘东表示。
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