天洋城4代的销售人员介绍，天洋城4代一期已被认购一空，现在正为春节后开盘蓄客。该项目90平米左右的两居目前报价为每平米7500元，比上月开盘时的约6600元上涨了900元。曾在去年跌至每平米6000元的潮白人家，最近也将单价上调至8800元，更有部分房源报价达到10500元/平米。而夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区等项目的单价已破万元。燕京航城的均价，也在酝酿从此前的每平米7200元上涨到预计8500元左右。

多个项目的销售人员不约而同地表示，现在看房的人数在增多，很多项目都计划在春节后再次开盘，到时候价格很可能还会有一定幅度上涨。

此外，据多家二手房中介人员介绍，去年12月以来，燕顺路两侧的二手房，每平米已上涨了四五百元。“最近新房价格上涨，一些业主看到这个形势，都提高了挂牌价。现在102国道以北燕顺路两侧楼盘集中的地区，二手房价格基本上都在7500元/平米以上。”兴达地产的中介人员介绍。

自身区域不能支持较高房价

燕郊楼市这些年起起伏伏，多次炒作并入北京、城际轻轨等对其房价的上涨起到了推波助澜的作用。这次燕郊楼市价格上涨是否又与此有关？

对此，燕郊一项目相关负责人表示，这次燕郊房价的上涨主要还是因为购房者对市场预期好转。“燕郊的楼盘主要面对刚需，他们对价格比较敏感，预见到未来价格上行的可能，因此希望能尽早买到合适的房子。而开发商看到客户变多，自然会抓住时机上调价格。”

“燕郊楼市和北京楼市具有很高的联动性，今年下半年北京楼市回暖，购房者对楼市的预期好转，也带动了燕郊楼市成交和价格的回转。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示。

对于目前燕郊楼市价格的攀升，中国房地产学会副会长陈国强分析，燕郊的情况与通州类似，2011年到2012年上半年这段时间由于销售停滞，价格下探空间很大。此外，也有业内人士表示，燕郊区域房价附属性很强，其价格涨跌完全看北京房价变化，自身区域并不能支持较高房价