昨天，位于中央别墅区心脏位置的朝阳孙河地块出让，12家企业参与竞标，最终泰禾以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价拿下该宗地，折合平均楼面价约为2.8559万元/平方米，比龙湖地产4个月前在此区域斩获地块的价格涨超四成。

成交楼面价大涨

据北京市土地整理储备中心的公告显示，朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地的建设用地面积近5.89万平方米，建筑规模近6.48万平方米，这意味着该宗地的容积率仅为1.1。凭借超低容积率和中央别墅区的心脏位置，该宗地引发了房企的争抢。记者在现场看到，招商、龙湖、保利、九龙仓、绿地、首开和中化方兴联合体、懋源、融创、泰禾等12家竞标主体现身抢地。

经过40多轮的竞价，泰禾最终以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价将该宗地收入囊中，折合平均成交楼面价为2.8559万元/平方米，溢价率约为49.79%。

值得一提的是，去年9月26日，龙湖以14.7亿元拿下了该区域的另外一宗居住用地，楼面价2.0158万元/平方米，溢价率仅为8.7%。仅4个月的时间，该区域成交楼面价涨了41.67%。

定位于高端别墅

泰禾集团品牌总监沈力男表示，该地块将定位于高端别墅，延续泰禾“院子”系列。

据北京市土地整理储备中心的公告，朝阳区孙河乡西甸村F地块和G地块将于2月16日挂牌出让。业内人士预计，受益于区域位置等多方面因素，这两宗地依然是争抢的热点。沈力男在接受记者采访时表示，会积极关注这两宗地。

土地收入25.8亿

除了朝阳孙河地块之外，昨天，房山两宗地块也顺利成交，三宗地共带来了25.8亿元的土地收入。其中，房山区长沟镇地块因只有一次网上报价，未能进入现场竞价阶段，以2.7亿元的网上最高报价成交。

另外一宗进入现场竞价的地块为房山区窦店镇01-0050、01-0055地块居住用地，万科、保利等在内的8家竞标主体参与竞标，城建最终以4.6亿元的价格和2.15万平方米的保障房面积斩获该宗地，折合平均楼面价约为5033元/平方米。

链家地产市场研究部张旭认为，此次成交的土地均刷新了该区域土地价格新高，当前开发商对于年后的市场预期较高，拿地热情也较去年有了明显的提高。以目前的市场趋势，年前土地市场恐难降温。