【地产中国网.独家盘点】它曾是90年代京城有名的烂尾楼“京皇广场”，它也是2008年售价低于周边二手房价格的“沄沄国际”。而时过境迁，在两度易主、三度更名之后，“海淀九号”于2012年重新入市。这一次，在“绝版地段，天赋稀贵”的豪宅定位下，其拟售价达到45000元/平米之高，可即便如此，该楼盘在国庆7天大卖，并一度成为海淀区“银十”销冠。

就在人们感慨“海淀九号”打了个翻身仗的时候，却赫然发现，其背后隐藏着产权缩水近20年的事实，这也成为该项目难以忽视的硬伤。

一招鲜，吃遍天？

海淀九号位于海淀区西三环外，一号线万寿路站往南2公里，10号线莲花桥站往南1公里，莲宝路与万丰路交汇处东北。2012年10月，该项目刚入市就成为楼市“吸睛”之作。虽然其产品特色并不突出，但优越的地理位置成为项目的最大亮点。

有统计显示，从2008年至今，西三环5年间仅有西钓鱼台嘉园（2009年）、缘溪堂（2008年）、钓鱼台7号院（2009年）、国悦府（2010年）、中景未山赋（2011年）5项目入市，其中除中景未山赋外均为当期顶级豪宅。区域项目供应的紧缺，使海淀九号在2012年的入市备受追捧。

据媒体报道，在2012“银十”的国庆七天里，海淀九号认购达8.5亿元，一举成为当月海淀销冠。另据地产中国网从住建委网站上了解到，自2012年10月开盘以来，海淀九号共545套房源，至今已经销售361套。

虽然该项目产品本身并无惊人之处，但其紧俏的行情却又是不争的事实。难道真的是一招鲜，吃遍天？

历史不堪 产权缩水

或许正如业内人士所言，是偏紧的土地供应政策让海淀九号的价值被重新定义。但就在这份新定义的背后，却隐藏着一段不堪回首的历史。

据媒体披露，海淀九号项目《国有土地使用证》标注的住宅土地终止时间为“2064年9月”，也就是说，到2013年交房时，海淀九号70年的产权将仅剩下51年。

那么该项目地块为何闲置了如此之久？

资料显示，1994年，北京京皇国际大厦有限公司取得了海淀区吴家场村地块，并计划在此建设“京皇广场”。然而10余年过后，“京皇广场”没有盖成，却成为了京城有名的烂尾楼。此后，北京嘉禾国际拍卖有限公司先后于2003年与2006年两次发布了“京皇广场项目”的拍卖公告。

如今，北京龙洋房地产获得了该项目的在建工程和土地使用权。龙洋地产接手后，于2008年推出其一期住宅项目--沄沄国际，由于户型设计不合理、朝向不好，自开盘以来，其价格一直要低于区域内的其他二手楼盘。

或许是为了摆脱“沄沄国际”的消极影响，其二期工程更名为“海淀九号”。而这一改名再加其优异的地理位置，使得购房者一度忽视了它的“前世”。但就是在两度易主、三度更名之后，海淀九号的产权缩水已近20年。

结语：

面对地处“绝版地段”却仅剩51年产权的项目，大部分购房者都会陷入无比纠结中。但据媒体报道，2010年以来，北京三环至四环每年仅有两块土地供应，这恐怕才是购房者不惜高价出手的根本原因。凭借地段稀缺的“一招鲜”，海淀九号甩开了不堪的历史，实现了“咸鱼翻身”的大逆转，这对项目本身固然是幸运，但同时亦引人深思，土地供应政策该如何调整才能给楼市带来真正的正能量呢？

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