王石:2016年万科进入发展新阶段

来源:地产中国网 2013-01-24 12:03:00

地产中国网综合整理 王石在达沃斯接受腾讯财经专访时表示,2015年,万科将全面推行住宅产业化,从2016年开始,万科会进入一个发展的新阶段。

万科押宝住宅产业化

王石认为,住宅产业化是必然的趋势,但目前因为成本过高,以及建筑施工工艺水平仍很落后,这两大因素,在中国还只是刚刚起步。他认为,说万科在“押宝”住宅产业化也可以,因为大家都认为必须要做绿色建筑,问题只不过是什么时候做。“从某种角度上你得押宝,只不过是万科先走一步。”

在达沃斯论坛上,王石表示,中国现在是全世界最大的住宅市场,也在迅速地城市化,每年有1300万人从农村移到城市,需要大量的建筑,需要大量的住宅,需要大量的配套设施,这样就消耗大量的木材。显然再这样下去是不能持续的。所以万科主动地采取减少能源,减少水,减少电,简单来说就是住宅产业化。这个在工业发达国家已经很成熟了。之所以在中国就是万科率先启动了,就是因为它需要的建筑公司收费比较低,工人的技术熟练程度要求比较高,再一个是成本比较高。所以这几个因素建筑公司是不愿意参与的,开发商又觉得成本高很多,所以实际上从2007年投放市场到现在,基本上去年工业住宅化的面积就是274万平方米,相当相当大的一个数量。

但住宅产业化在中国还没有很大的市场,在中国遇到了一些瓶颈。

王石表示,瓶颈主要是两个因素。一个就是成本。第二个是建筑的施工工艺,需要重装备中国这么多年的住宅市场来讲,更多的是亦工亦农,农忙的时候干活,农闲的时候当工人。现在很多技术都是熟练工。第二个是重装设备投入不多。这是第一个,设备的要求和对工人技术程度的要求。这是个瓶颈。

万科真正持续的增长2016年才开始

万科去年销售额已经破了1400亿,这已经是世界上第一个过200亿美元的房地产公司。不禁有人质疑万科的发展是不是已经到了顶峰。

王石表示:在万科成立20周年的时候2004年,我们当时预计十年之后到一千亿,那个时候万科的经营规模还不到一百亿,实际上我们到了2010年达到了一千亿,提前四年。一般来讲过了一千亿可能对这个企业就在玻璃天花板上了,再增长也会有限了。但是就我的观点来讲可能恰恰相反,因为万科进行住宅产业化,进行绿色建筑,到2016年的时候,我们刚才讲2015年万科整个住宅产业化系统完成,应该说万科真正持续的增长是2016年才开始。

王石认为房地产还有很大的空间。房地产是非常特别的行业。比如说互联网、IT,有个腾讯,有个新浪 再有个搜狐其他的就很难再进入了。包括连锁零售有三四家大的,其他家就没有空间了。房地产是不同的。房地产商的地域性非常非常强。所以第一你看不到非常成熟的跨国的房地产公司,基本都局限在国内。第二个你也很难看到在一个比较大的国家,一个房产商在任何城市都有它的影子。比如美国前五大房地产公司,它们的市场份额加起来也就是16%。日本前五大加起来只有20%。中国现在加起来前五大有8%。所以它还有很大的增长空间。即使它占到20%,大头80%还是中小房地产商的。

近年来万科的增长可以用突飞猛进来形容,即使是调控政策从严从紧时期。依然能保证20%的增长,万科靠的是什么管理架构或者是什么管理方法保证业绩增长?

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