重庆楼市持续热销 中高端楼盘春节前集中入市

来源:地产中国网 2013-01-24 12:00:00

据重庆晚报报道,大量中高端楼盘在春节前集中推向市场。昨日,记者在采访中了解到,近期市场供需两旺释放出市场持续向好的信号,重庆楼市也延续着持续热销的势头。作为楼市传统淡季的1月,各楼盘售房部人潮涌动,高中端楼盘的批量入市更带红了一月的重庆楼市。

数据

市场

成交猛增

高端楼市入市忙

据领域机构提供的数据显示,上周(1·14-1·20)重庆主城区共成交建筑面积49.52万平方米,环比上下降6%。其中,上周重庆主城区新开盘(加推)项目共计21个,共推出建筑面积30.88万平方米,较上周增加10.9万平方米,增幅55%。共推出3249套,销售1560套。上周重庆主城楼市整体去化率约48%。

值得注意的是,上周重庆楼市不仅刚需类高层产品热销势头不减,作为改善型物业的洋房、别墅类产品供应有所增加,21个新开盘(加推)项目中,洋房、别墅类楼盘达7个,其中洋房体量6.21万平方米,占比达20%。

上周中高端市场成交突然放量,让市场人士颇感意外。“一般来说,春节前楼市多以刚需为主力。上周的这波集中成交,可能跟部分中高端楼盘加速推盘有关。”一市场人士说。

据不完全统计,上周洋房产品的市场表现甚至好于高层产品,多数楼盘去化率都超过60%,而华宇·天宫花城、龙湖·听蓝湾等项目推出的洋房产品,开盘销售率更是达到89%,远远好于市场整体水平。受此影响,上周重庆主城区成交价格6420元/平方米,环比上升15%。

同时,上周重庆主城区新批准预售项目20个,环比增加3个。共有高层30.01万平方米、商业1.09万平方米、别墅0.18万平方米、洋房3.8万平方米。

市场

返乡置业迎来高峰

近期楼市成交的热度不仅仅体现在成交数据上,近期市场上楼盘到访量的增加,以及开发商有针对性的促销手段,也印证了重庆楼市淡季不淡。

计划近期开盘的东原中心,上周末就迎来了看房高峰,项目有关负责人介绍,本次推盘蓄客仅一周的时间,办卡便超过162张,其中大部分客户都是购买2套及以上。

记者了解到,东原中心即将推出的空中商铺产品,是该项目最后一栋同类产品,由于东原所属30万平方米体量的强势推进,以及该产品自去年12月首次推出以来的强劲表现,更加坚定了商铺投资者的信心,从而使得东原中心成了众多投资者眼中的“香馍馍”。

然而东原中心的火爆,却只是今年初以来,重庆楼市火爆的一个缩影。近期包括龙湖金科保利等不少品牌开发商旗下楼盘均表示客户到访量有明显增加。

每年的1月和2月虽然是楼市淡季,但同时也是众多外出务工人员返乡的时节。而在这个时候就有开发商瞄准了这些人的“需求”,从而推出了所谓的“返乡购房特惠”。这也给一些购房者提供了难得的购房机会。

购房者

价格合适就“下手”

“尽管房价比去年有一定上涨,可是优惠过后的价格还在我的承受范围之内,所以就专程回来签合同”,去年初就有购房意向的张女士近日在二郎某楼盘购买了一套套内约90平方米房子。她坦言,原本还想等房价跌一点再买的,现在看来只会越等越贵,趁着现在还有一点优惠,还在可承受的范围内赶紧买了。

事实上,去年下半年以来,像张女士这样的购房群体就不断增多,从而推动了去年末以来的楼市火热行情。据重庆中原地产近期针对市民购房意愿的一项调查表明,在市场价格下调、信贷环境宽松的市场环境下,消费者购房意愿强烈,有68%的受访者计划在未来的一年内将完成本次购房,其中有38%的受访者计划在半年内就要完成置业。

同时,购房者青睐的区域仍以房地产开发主要的供应区域为主,而在关于新兴区域的调查中,大学城、渝北空港新城和茶园新区由于其项目供应较多更受购房者关注,购房者更看重这些区域的潜在价值及合理的房价。此外,购房者对楼盘的交通条件、房屋户型和小区景观环境因素最为看重。

房地产行业

基本面好转

在今年这个本该是楼市淡季的1月,不但开发商大力推盘,购房者也是趁热入市。近期楼市的持续高涨对2013年重庆楼市将起到什么样的影响?

在近日由重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司举行的资讯发布会上,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强判断称,今年的市场将好于2012年。受益于外部经济社会环境趋好影响,房地产行业的基本面正在好转,近期市场预期更加趋于积极乐观,同时调控政策边际效应正在递减,而新型城镇化效应开始显现。

重庆中原地产总经理肖仁啟预计,2013年,房地产市场政策环境将在较长的一段时期内维持现状,既保证刚性需求的合理释放和有效满足,又严厉遏制投资、特别是投机性市场需求。市场供需将在保证刚性需求的总量上达到均衡,全市房地产开发企业信心正在恢复,企业资金状况逐步缓解,开发投资增速仍有望保持20%左右的水平,市场销售状况仍将持续平稳。

 

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大量中高端楼盘在春节前集中推向市场。昨日,记者在采访中了解到,近期市场供需两旺释放出市场持续向好的信号,重庆楼市也延续着持续热销的势头。作为楼市传统淡季的1月,各楼盘售房部人潮涌动,高中端楼盘的批量入市更带红了一月的重庆楼市。
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