1月24日消息，据香港信报报道，香港土地市场再有新玩家，内地龙头发展商万科企业首度踏足香港，透过旗下万科置业（香港）与新世界发展（017）以超市场预期的逾34.34亿元(港元，下同)，夺得香港西铁荃湾西站（6区）住宅用地，楼面地价达5088元，创区内新高，成该区新地王，未来售楼呎价随时达1.3万元。业界人士认为，香港土地投资风险较低，吸引内地发展商入市。

项目在本周一截标，约50小时已有招标结果。新世界发展与万科置业（香港）以34.345亿元，成功击败其它七个财团，夺得这个属于西铁荃湾西站物业发展计划的最后一个地盘。用地楼面地价5088元，远高于长实（001）去年8月投得的毗邻五区用地的楼面地价，当时用地的每方呎楼面地价4309元，是次六区用地较其高约18%，成为区内新高。

新世界发展执行董事兼联席总经理郑志刚表示，对于投得项目感到非常高兴，认为价格合理，项目发展潜力优厚，并合乎集团增加土储的策略。他指出，是次集团首度与万科合作，预期双方未来在港和内地将有更多的合作机会。万科总裁郁亮则表示，希望透过相互品牌效应增市场份额。

新世界发展发言人指出，两公司是次属首次合作，新世界发展持有80%权益，万科则持20%，集团认为万科管理不俗。发言人续称，以往曾研究竞投将军澳和荃湾地，认为享有辽阔海景及接近铁路站的优质用地绝无仅有，预计用地可在2016年推出单位发售。

数据显示，6区用地位于由长实夺得的5区（湾畔）和7区之间，可建楼面约67.5万方呎，将兴建2幢住宅，提供894伙，并设有限呎等规定。据了解，项目的总投资将逾60亿元，估计未来开售呎价约1.2万至1.3万元，由于项目属西铁沿线最后一幅海景用地，呎价尚算合理。

代理数据显示，近期区内较新的大型二手屋苑呎价约9500元至1.05万元不等，惟区内部分二手业主已因批地消息而反价，未来二手造价随时再向上扬。

高纬环球大中华区评值咨询部董事张翘楚认为，是次造价属志在必得的价钱，但情况未必反映发展商在施政报告后进取入市，反而是次与过往宏基资本（2288）等新手入场时以溢价入市的情况相若，相信发展商以高价竞投，以求在香港土地市场上抢得一杯羮。中原测量师行执行董事张竞达也认为，是次或属中资发展商来港发展的试金石，由于招标只有一次出价机会，故以进取出价策略增中标机会。

对于万科首次在港争地，张翘楚认为情况真正反映内地开发商对香港房地产市场有兴趣，相信主要在审批和销售的现金流等方面，在香港发展项目的风险较内地低所致。

此外，万科（1036）刚来港上市，投地既可增加集团在港的发展纪录，也可令上市公司的资金留港发展，毋须汇兑到内地而造成不必要的汇兑损失。