万科置业入港后联合新世界发展夺地王

来源:地产中国网 2013-01-24 09:58:00

1月24日消息,据香港信报报道,香港土地市场再有新玩家,内地龙头发展商万科企业首度踏足香港,透过旗下万科置业(香港)与新世界发展(017)以超市场预期的逾34.34亿元(港元,下同),夺得香港西铁荃湾西站(6区)住宅用地,楼面地价达5088元,创区内新高,成该区新地王,未来售楼呎价随时达1.3万元。业界人士认为,香港土地投资风险较低,吸引内地发展商入市。

项目在本周一截标,约50小时已有招标结果。新世界发展与万科置业(香港)以34.345亿元,成功击败其它七个财团,夺得这个属于西铁荃湾西站物业发展计划的最后一个地盘。用地楼面地价5088元,远高于长实(001)去年8月投得的毗邻五区用地的楼面地价,当时用地的每方呎楼面地价4309元,是次六区用地较其高约18%,成为区内新高。

新世界发展执行董事兼联席总经理郑志刚表示,对于投得项目感到非常高兴,认为价格合理,项目发展潜力优厚,并合乎集团增加土储的策略。他指出,是次集团首度与万科合作,预期双方未来在港和内地将有更多的合作机会。万科总裁郁亮则表示,希望透过相互品牌效应增市场份额。

新世界发展发言人指出,两公司是次属首次合作,新世界发展持有80%权益,万科则持20%,集团认为万科管理不俗。发言人续称,以往曾研究竞投将军澳和荃湾地,认为享有辽阔海景及接近铁路站的优质用地绝无仅有,预计用地可在2016年推出单位发售。

数据显示,6区用地位于由长实夺得的5区(湾畔)和7区之间,可建楼面约67.5万方呎,将兴建2幢住宅,提供894伙,并设有限呎等规定。据了解,项目的总投资将逾60亿元,估计未来开售呎价约1.2万至1.3万元,由于项目属西铁沿线最后一幅海景用地,呎价尚算合理。

代理数据显示,近期区内较新的大型二手屋苑呎价约9500元至1.05万元不等,惟区内部分二手业主已因批地消息而反价,未来二手造价随时再向上扬。

高纬环球大中华区评值咨询部董事张翘楚认为,是次造价属志在必得的价钱,但情况未必反映发展商在施政报告后进取入市,反而是次与过往宏基资本(2288)等新手入场时以溢价入市的情况相若,相信发展商以高价竞投,以求在香港土地市场上抢得一杯羮。中原测量师行执行董事张竞达也认为,是次或属中资发展商来港发展的试金石,由于招标只有一次出价机会,故以进取出价策略增中标机会。

对于万科首次在港争地,张翘楚认为情况真正反映内地开发商对香港房地产市场有兴趣,相信主要在审批和销售的现金流等方面,在香港发展项目的风险较内地低所致。

此外,万科(1036)刚来港上市,投地既可增加集团在港的发展纪录,也可令上市公司的资金留港发展,毋须汇兑到内地而造成不必要的汇兑损失。

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据香港信报报道,香港土地市场再有新玩家,内地龙头发展商万科企业首度踏足香港,透过旗下万科置业(香港)与新世界发展(017)以超市场预期的逾34.34亿元(港元,下同),夺得香港西铁荃湾西站(6区)住宅用地,楼面地价达5088元,创区内新高,成该区新地王,未来售楼呎价随时达1.3万元。业界人士认为,香港土地投资风险较低,吸引内地发展商入市。
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