国际巨头铁狮门同样看好上海商业地产。2008年,铁狮门以67.517亿元将上海新江湾城F地块纳入囊中。2012年,有消息称,铁狮门有意出售该地块,并退出上海市场。
对此,铁狮门公司予以否认。铁狮门联席首席执行官徐杰儒表示,公司全心全意致力于中国市场,并不断扩充中国业务,上海新江湾的项目尚浦领世目前开发顺利,将打造成沪上最大的城市综合体,一期住宅项目将于今年年底前进入预售阶段,二期办公园区也将于2014年第一季度迎来企业进驻。
唐耀进一步分析道,住宅市场的受限造就了商业地产的异军突起,相比2011年,2012年上海商业地产的整体价值持续走高。此背景下,基金机构对于上海商业地产的关注度不断提升。
有金融分析师称,房地产基金的介入,解决了开发企业的资金问题,更重要的是解决了房地产企业规范化运作的问题,使房地产企业由过去单一的股权结构转化成由股权投资基金和开发商创始合伙人共同持有的模式。
房地产基金背后暗藏高风险。高通智库总经理张宏表示,国内房地产私募基金快速扩大的同时,其短板依然不容忽视,不仅是项目投资严重依赖开发商,而且募、投、管、退四个产业环节都较为脆弱。其LP多以散户为主,散户对于投资风险的低容忍度使得房地产私募基金大多数采取“明股实债”的投资方式。
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