歌斐资产更是动作频繁,早自2012年7月开始,歌斐资产先与卧龙地产合作,参股昆山歌斐鸿乾股权投资中心,紧接着歌斐资产引入9亿元基金与阳光城合作投资福州、厦门项目,随后又与华远地产成立上海歌斐星舟投资中心。
歌斐资产合伙人谭文虹就曾表示,2012年是地产金融的创新之年,房地产行业70%的属性都是金融,因此看好地产金融的未来。偏保守估计,明年歌斐资产的房地产基金要做到不低于100亿元的新增规模。
唐耀告诉记者,地产商融资层面的紧张确实带给了基金机构不少机会。同时他也强调,就融资方式而言,基金因为回报要求较高,所以对于开发商而言,融资成本也相对较高。
基金青睐核心商业
从产品类别来看,以写字楼为主的商业地产一如既往地成为资本“新势力”青睐的对象。
叶建成表示,目前写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型,占上海2012年全年成交量72%的份额,预计未来大量资金仍将流向写字楼市场,城市副中心的写字楼将成为投资重点。
2012年11月3日,光大控股旗下光大安石中国房地产基金(“光大安石”)宣布,将投资1.5亿元人民币与上海嘉宝集团携手开发新荟广场购物中心项目。该项目位于上海市重点发展的新区嘉定新城中心区,整体开发规模约为36万平方米,其中住宅面积约为24万平方米,商用面积约为12万平方米,预计于2014年开业。预计该项目可为基金带来超过20%的回报。
唐耀指出,像光大安石这样相对稳健的基金机构一般不会选择在项目未开工时就进入,毕竟前期入驻势必伴随着高风险,而如此一反常态的举动正说明该基金对类似嘉定这样的上海重点发展板块的商业项目寄予厚望。
在开工前期就携手地产商的基金机构还有信保(天津)股权投资基金管理有限公司,2012年10月,该机构与保利地产联合拿下徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办综合地块,成交价为45亿元。
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