上海第三代国际社区日趋成熟 板块竞争加剧

来源:地产中国网综合 2013-01-24 09:31:00

在2012年中,以新江湾九里、九龙仓玺园等为代表的老牌豪宅积极推盘,新兴项目江湾翰林、嘉誉湾、中建大公馆等接连入市。身处新江湾的房企有本土化的仁恒,有央企中建、华润,也有合景泰富等上市公司,及九龙仓这样的外资企业,但从产品上来说,大多数都以低密度高端豪宅为主,产品类型同质化严重。

中建地产上海公司副总经理丁颖告诉记者,新江湾城出现较强程度的竞争是在情理之中的,毕竟该板块是目前上海市中心唯一的低密度住宅区,吸引了大量开发商入驻,按照土地开发进度来看,板块内有不少项目进入了推盘期,竞争加剧。

丁颖强调,竞争虽然存在,但依然存在分化,目前板块内拥有小户型、大平层、别墅等诸多产品类型,项目受众并不相同。另外,新江湾城凭借其稀缺性是面向全市的置业人群的,因此在需求端并不存在太大的压力。

也有业内专家表示,观察新江湾板块近年来的成交总量,不难发现板块内众多项目分化明显,入驻板块时间较长的华润新江湾九里、九龙仓玺园等项目明显占据优势;新近加入的合景、建发等项目则进行差异化定位;还有的项目干脆做小户型,以性价比来承接板块中预算有限的客户。

从改善型的中高端需求角度来看,项目综合素质十分重要,板块的选择是前提,在稀有价值与增值潜力得到认可之后,板块成熟型发展社区成为最大吸引力。在这一点上,类似新江湾九里这样有着多年积淀的项目或会在竞争中占得先机。

国际化名副其实

经过8年发展,新江湾城已逐渐发展成为继古北、碧云联洋之后的第三代国际社区。在“国际智慧城”与“知识杨浦”的推动下,丰富的教育资源和高知群体使得该板块具备了独特的人文优势。而且新江湾城更多的是一个外需性社区,吸引着大批来自全球的改善型买家。

随着美国铁狮门在上海市中心最大的城市综合体项目即将推出,新江湾城湾谷科技园正式开工建设,以及轨交10号线将进一步延伸,新江湾板块的配套更新和产业升级将带来板块价值的进一步提升,并导入更多的高知人群和买家。新江湾城作为一个以中高端住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区,发展更趋成熟。

合景泰富营销总监扬子江坦言,新江湾城之前推出的均为住宅项目,但现阶段陆续有综合体入市,这对一个板块的成熟度将带来积极影响。

丁颖也表示,随着商业配套的日趋完善,新江湾城将真正走上国际化道路,成为名副其实的第三代国际化社区。

另据统计,在新江湾首府等项目入市后,所属新江湾板块的楼盘将增至17个左右。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,管理层明确提出鼓励改善型需求入市,2013年楼市仍存机会窗口。未来整个新江湾板块竞争势必愈发激烈。

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上海第三代国际社区日趋成熟 板块竞争加剧
来源:地产中国网综合2013-01-24 09:31:00
2012年跟随楼市回暖,中高端市场全面复苏,整体表现抢眼。其中,以新江湾、长风、森兰以及徐汇滨江等热点豪宅板块为代表,在改善型中高端市场占据主流。
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