房企“新势力”跑马圈地 首选返回上海市场

来源:东方网 2013-01-24 09:27:00

号称“史上最严厉”的本轮调控2010年启动,一二线城市普遍遭遇限购、限贷等政策重压,三四线城市显示出“安全性”,洞悉市场变化的房企纷纷转向三四线城市。

时至2012年,由于供需不匹配,三四线城市销售放缓,库存压力加剧。研究报告显示,市场风险排名前50位的城市中无一例外,均为三四线城市。

越来越多的地产商重返市场容量更大的一线城市。在此背景下,融创、协信、雅戈尔、阳光城等一批企业杀入上海,作为“新势力”跑马圈地。

三四线城市供应过剩

2010年,万科进入的清远、扬州、南通、嘉兴、昆明、贵阳等12个城市中,只有3个省会二线城市,其他都是三四线地级市,这使得万科三四线城市的年度新增土地量首次超过二线城市。

保利地产也在2010年全面进军三四线城市,共新进入11个三线城市,为历年之最。

数据显示,2010年全国商品房销售面积冲到了10.43亿平方米的历史新高,但一二线城市的成交量占比却降到35%的历史新低,三四线城市的成交量逆市上升,占比达到64%的历史新高。

时至2012年,这一现象发生反转,在库存重压下,三四线城市的销售放缓,地产商开始重返一二线城市。

业内人士介绍,2012年一二线和三线城市的市场走势分化明显。2012年下半年以来,一线城市房价反弹,目前全国一二线城市房价已连涨数月,但三线城市的住宅库存量仍高于2010年一季度,很多中小城市不仅成交量下跌,房价也低于2011年。

研究报告显示,市场风险排名前50位的城市中无一例外,均为三四线城市。业内人士强调,进入三四线城市要非常谨慎,这些城市有限的客户需求、市场需求和相对无限的土地供应,构成了这些城市房地产市场最大的风险。

中坤集团董事长黄怒波认为,三四线城市的楼市普遍存在供应过剩问题,供应过多,购买力不足,房价自然下跌。

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来源:东方网2013-01-24 09:27:00
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