“每年底，由于各家银行的贷款额度基本用完，因此不仅放慢了批贷的速度，而且有的银行还会取消首套置业贷款的利率优惠，甚至是暂停房贷。然后到了年初，银行又获得了新一年的贷款额度，此时贷款不仅速度快，而且也比较容易得到优惠。”

年底放贷不给力

每逢年底，银行贷款额度都会有所收紧，银行的规模和额度都基本用完，有些银行甚至停止放贷，进入了“冬眠期”。而到新年年初，银行的贷款规模和额度就相对宽松许多，这基本上是每年的传统惯例。对于刚性需求购房人来说，会更倾向于选择在年初办理，届时银行的审核速率也相对快一些。尤其是改善型置业人群，在经历过之前的首次置业贷款办理之后，或许了解到一些关于银行的放贷规律。所以“伟嘉安捷”分析，年初各家银行贷款额度相对年底更加充裕，或许是刺激年初贷款购房需求上涨的一个关键因素之一。

年初房贷优惠多

年初银行手中贷款额度充裕，为了抢占房贷市场，银行更愿意推出一些优惠措施。随着个人住房交易年初的持续升温，更多银行加入房贷市场“抢生意”，年初多家银行均推出了基准利率8.5折优惠，甚至一些在去年年底上调首套房贷款优惠利率的银行，年初也纷纷加大贷款利率优惠折扣，向8.5折“靠拢”。“伟嘉安捷”称，在历经去年两次降息之后，如今的首套房贷款利率仍能达到8.5折的优惠幅度，给购房人减少了些许还款压力。“伟嘉安捷”认为，各家银行良好的贷款政策，也或是刺激年初购房需求上涨的一个重要“诱因”。

房贷宽松刺激购房需求

1月上半月，二手房市场延续了2012年末的火热态势，成交量持续走高，成交价格环比微涨。据链家地产市场研究部统计，1月份上半月，北京市二手住宅成交7940套，环比增长6.6%，同比增长360.3%。

从链家地产的新增客源数据来看，1月上半月环比增长11%，基本延续了2012年下半年至今的稳步上行趋势，目前购房者入市仍然较为积极。

而这“火爆”的购房需求主力则来自于首次刚需置业人群以及刚需改善置业人群。据“伟嘉安捷”数据统计显示，2013年1月上旬，刚性购房需求力度环比2012年12月上旬上涨33%左右。

据链家地产市场研究部统计，1月上半月，北京市二手住宅成交均价为24627元/平方米，与12月相比，仅微增0.16%，价格稳定。

张旭认为，虽然市场持续火热，但2013年初的价格基本保持稳定。一方面是由于目前的购房群体中自住型购房者依然保持在九成以上，整个购房群体的购房行为依然比较理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分来源于改善型购房者的释放，虽然有个别预期较高的业主由于出售诚意低，挂牌价格远高于市场价格，但是这类房源基本难以进入成交，尚未影响到目前的市场价格。

从未来的成交趋势看，高成交量不会维持较长的时间，一方面目前房源相对紧缺，另一方面，春节期间二手房市场的成交都将出现大幅回落，目前也有部分购房者赶在春节前购房，因此火热的市场情绪在年后可能会出现降温。同时，春节后二手房市场供应量会有所增长，将在一定程度上缓解价格的上涨压力。