上海:二手房源数量连续三个季度环比下降

来源:地产中国网综合 2013-01-24 09:08:00

据证券时报报道,2012年第二季度开始至今,上海二手房源数量呈现逐季下降的趋势。近日,证券时报记者在上海主要城区房产中介走访后发现,随着二手房源数量环比减少,上海市场二手房源的供给与需求出现了逆转,刚需购房者上门询盘明显增加,房东惜售或提价成为阻碍成交的最大因素。业内人士预计,今年春节过后将出现一波更猛烈的成交高峰,二手房的房价或稳中有升。

二手房源减少

以上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”的数据为例,截至1月22日全上海的二手住宅挂牌出售套数为14.3万套,环比去年12月减少3421套,降幅约2.34%。而在去年的一二三季度,这一数量分别大致为16.53万套、16.55万套和15.37万套,均远远高于今年1月份最新数据。数据显示,自2012年二季度开始,上海二手住宅挂牌出售套数已显现出逐渐减少的趋势。

从房源数量的增减变化上来看,业界此前盛传的“官员抛售”说也很难站得住脚。有媒体报道指出,去年11月以来国内45个大中城市出现豪宅、别墅等的集中抛售,广州和上海的入市豪宅数量分别为4880套和4755套。对此,上海德佑地产研究主任陆骑麟对证券时报记者称,2012年全年上海二手房成交总量在20万套左右,即使上述不足5000套房源全属“官员抛售”,占比也仅为2%,并不足以影响整体价格。

“如果政策预期得到延续,可能会引出更多官员出售其房产。供应量持续放大的话,也可能对一手房以及二手高端物业形成冲击。但目前阶段对此仍需观察,不好断言。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者。

需求增量超越供应

纵观最近1年的上海二手房市场供需变化,可以用两个扭转来概括。去年第一季度市场交易转入低潮,而在当年9、10月份开始便逐渐转热。具体而言,前一阶段挂牌出售房源充足,中介忙于找买家;后一阶段市场氛围陡变,原先挂牌的房源纷纷撤离或提价,刚性及改善性需求的买家明显增加。

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上海:二手房源数量连续三个季度环比下降
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2012年第二季度开始至今,上海二手房源数量呈现逐季下降的趋势。近日,证券时报记者在上海主要城区房产中介走访后发现,随着二手房源数量环比减少,上海市场二手房源的供给与需求出现了逆转,刚需购房者上门询盘明显增加,房东惜售或提价成为阻碍成交的最大因素。
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