据证券时报报道，2012年第二季度开始至今，上海二手房源数量呈现逐季下降的趋势。近日，证券时报记者在上海主要城区房产中介走访后发现，随着二手房源数量环比减少，上海市场二手房源的供给与需求出现了逆转，刚需购房者上门询盘明显增加，房东惜售或提价成为阻碍成交的最大因素。业内人士预计，今年春节过后将出现一波更猛烈的成交高峰，二手房的房价或稳中有升。

二手房源减少

以上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”的数据为例，截至1月22日全上海的二手住宅挂牌出售套数为14.3万套，环比去年12月减少3421套，降幅约2.34%。而在去年的一二三季度，这一数量分别大致为16.53万套、16.55万套和15.37万套，均远远高于今年1月份最新数据。数据显示，自2012年二季度开始，上海二手住宅挂牌出售套数已显现出逐渐减少的趋势。

从房源数量的增减变化上来看，业界此前盛传的“官员抛售”说也很难站得住脚。有媒体报道指出，去年11月以来国内45个大中城市出现豪宅、别墅等的集中抛售，广州和上海的入市豪宅数量分别为4880套和4755套。对此，上海德佑地产研究主任陆骑麟对证券时报记者称，2012年全年上海二手房成交总量在20万套左右，即使上述不足5000套房源全属“官员抛售”，占比也仅为2%，并不足以影响整体价格。

“如果政策预期得到延续，可能会引出更多官员出售其房产。供应量持续放大的话，也可能对一手房以及二手高端物业形成冲击。但目前阶段对此仍需观察，不好断言。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者。

需求增量超越供应

纵观最近1年的上海二手房市场供需变化，可以用两个扭转来概括。去年第一季度市场交易转入低潮，而在当年9、10月份开始便逐渐转热。具体而言，前一阶段挂牌出售房源充足，中介忙于找买家；后一阶段市场氛围陡变，原先挂牌的房源纷纷撤离或提价，刚性及改善性需求的买家明显增加。