一直专注于住宅开发的绿地集团在今年强调，商业地产的开发比例将提升到整体开发投资的40%，意味着绿地战略转型重攻商业地产。

龙湖地产主席吴亚军在虹桥天街的启动仪式上表示，商业将作为龙湖地产下一步发展的重要支点，未来10-15年，龙湖地产将商业地产的收入提升至100万元，并将利润从原来的5%提升至30%。

“一线房企将战略逐步转向商业地产，不仅因为住宅市场的宏观调控，还有来自土地市场的竞争。”世联地产(002285,股吧)商业部总经理罗昌荣表示，未来房地产开发的业务方向，开始从以往的以住宅开发为主，逐步转向更为成熟的商业地产。

张宏伟指出，现今土地市场推出的纯住宅用地极为稀缺，一般地块普遍含有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产，对于大多数房企而言，难以形成规模的扩张和管理效益的提升，“住宅+商业”的双轮驱动，更有利于房企回到增长轨道上来。

警惕“井喷后遗症”

事实上，商业地产这一轮的井喷式发展，也引发业界不小的担忧。

中国指数研究院上海研究总监陈延彬表示，对比数据可以发现，发达国家人均商业物业面积是1.2平方米，而在中国，上海、广州等一线城市人均商业物业面积已经超过了这个数字，不少二线城市也在快速向这一数字靠近。

中国指数研究院提供的数据显示，截至去年12月31日，上海商业地产（不含办公）可售面积717.14万平方米，按照最近6个月平均销售面积，去化周期为44个月。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平曾在公开场合表示，商业地产既要慎提“春天论”，也要慎提“泡沫论”，因为开发商向商业地产的转型有很大部分是被动和盲动的。

2012年中旬，由中国社会科学院财经院（原财贸所）、利丰研究中心与社会科学文献出版社联合推出的《流通蓝皮书：中国商业发展报告（2011-2012）》指出，本轮商业地产爆发式增长或将导致以下后果：大量激增的商业地产项目得不到客群的支撑，商业地产项目同质化现象严重。