武汉商业地产热背后:项目同质化、人气不足

来源:地产中国网综合 2013-01-24 08:51:00

据21世纪经济报道报道,从2009年起,武汉楼市进入商业综合体的开发热潮,此后以年均10个左右的速度推向市场。目前武汉楼市综合体项目已多达40多个,未来几年,还有近30个项目面市。

武汉的商业结构正因供应而改写。传统的武广、江汉路、中南商圈之外,逐步新增了徐东商圈、光谷商圈等,武汉商业的辐射范围随之放大。

在这些商圈壮大的背后,三江航天打造的东部购物公园、南国打造的首义汇、双环集团重磅推出的东湖春树里等独立于老商圈之外的综合体,却仍然面临人气不足、租客流失的尴尬。

“前期规划不足,后期运营不善。”一位不愿透露姓名的地产人士点评,前几年项目扎堆上马,同质化严重,在诸如武汉的二线城市中,已成为一种通病。

有些综合体注定会失败

1月22日中午12点,记者来到位于武汉市武昌区新首义广场旁边的“南国首义汇”商业街区,这个2011年开业的新商圈里,基本看不到多少客流,大部分商铺门可罗雀。

一家商铺的营业员说,生意一直不好,本打算不租了,但业主为了挽留她,采用“租四送八”,即交四个月房租,其他八个月都不用交租金的方式,把商铺租给她。

这种局面并非个案。“南国首义汇”一江之隔的汉口江汉路商圈里,与人头攒动的江汉路商圈相距不超过50米的地方,就是宝丽金广场,但其通往江边的一侧,门面已全部清空。在汉口二七路附近,已运营多年的汉口东部购物公园里,仍然人气寥落,基本沦为周边居民的一处娱乐广场。武汉和商铺投资客因人气不足与开发商之间纠纷的案例,近年也非鲜见。

武汉目前的商业综合体地图上,已经排列了40多个项目,其开发者除了老牌的万达、南国置业外,还新增了本土开发商福星惠誉及外来的绿地、和记黄埔等巨头。项目体量少则几十万平方米,大则上百万平方米。

“如果只算单体量在2万平方米以上的优质物业,目前武汉全市优质商铺总存量共有347.5万平方米,”戴德梁行提供的资料显示,近5年的年均供应达到33万平方米,其中2011年增幅最大,达到81万平方米。

激增的项目却面临着同质化的尴尬。

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武汉商业地产热背后:项目同质化、人气不足
来源:地产中国网综合2013-01-24 08:51:00
据东方早报报道,随着莘庄商务区内的首个写字楼项目由上海西子联合实业有限公司打造的西子国际中心近日公开,标志着莘庄商务区正迈入全面建设阶段。区内最大的人工湖春申湖及周边配套工程也正式启动,作为区内“一湖一河”的水系之一,春申湖无疑将凸显莘庄商务区“生态商务”的功能定位,彰显以良好生态构筑未来商务办公环境的理念。此外,随着西子联合等国内外知名开发商的入驻,区内五星级酒店、大型商业集群建设业已启动,区域价值正在显现。
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