据21世纪经济报道报道，从2009年起，武汉楼市进入商业综合体的开发热潮，此后以年均10个左右的速度推向市场。目前武汉楼市综合体项目已多达40多个，未来几年，还有近30个项目面市。

武汉的商业结构正因供应而改写。传统的武广、江汉路、中南商圈之外，逐步新增了徐东商圈、光谷商圈等，武汉商业的辐射范围随之放大。

在这些商圈壮大的背后，三江航天打造的东部购物公园、南国打造的首义汇、双环集团重磅推出的东湖春树里等独立于老商圈之外的综合体，却仍然面临人气不足、租客流失的尴尬。

“前期规划不足，后期运营不善。”一位不愿透露姓名的地产人士点评，前几年项目扎堆上马，同质化严重，在诸如武汉的二线城市中，已成为一种通病。

有些综合体注定会失败

1月22日中午12点，记者来到位于武汉市武昌区新首义广场旁边的“南国首义汇”商业街区，这个2011年开业的新商圈里，基本看不到多少客流，大部分商铺门可罗雀。

一家商铺的营业员说，生意一直不好，本打算不租了，但业主为了挽留她，采用“租四送八”，即交四个月房租，其他八个月都不用交租金的方式，把商铺租给她。

这种局面并非个案。“南国首义汇”一江之隔的汉口江汉路商圈里，与人头攒动的江汉路商圈相距不超过50米的地方，就是宝丽金广场，但其通往江边的一侧，门面已全部清空。在汉口二七路附近，已运营多年的汉口东部购物公园里，仍然人气寥落，基本沦为周边居民的一处娱乐广场。武汉和商铺投资客因人气不足与开发商之间纠纷的案例，近年也非鲜见。

武汉目前的商业综合体地图上，已经排列了40多个项目，其开发者除了老牌的万达、南国置业外，还新增了本土开发商福星惠誉及外来的绿地、和记黄埔等巨头。项目体量少则几十万平方米，大则上百万平方米。

“如果只算单体量在2万平方米以上的优质物业，目前武汉全市优质商铺总存量共有347.5万平方米，”戴德梁行提供的资料显示，近5年的年均供应达到33万平方米，其中2011年增幅最大，达到81万平方米。

激增的项目却面临着同质化的尴尬。