家具大佬跨界商业地产 转型试水项目集中面市

来源:地产中国网综合 2013-01-24 08:29:00

世联地产商业部总经理罗昌荣指出,现在家居行业由于市场因素影响,专业市场开始的经营不断面临挑战,同时银行对于专业市场估值也没有那么高。所以要寻求更高的资产价值以及更快的经济效益,就必须向综合商业地产发展。但这方面对于这些转型企业而言,最大的考验就是商业地产项目的运营能力。从单一的品种到综合商业体的运营挑战非常大。

翟飚认为,其实专业卖场与综合体购物中心归根到底都是商业项目,但其管理方式和特征完全不同。专业卖场涵盖了一个行业从高到低所有层次的商品,其管理难度相对较大。而购物中心引进的品牌均为市场知名度较高的商家,其自身的管理经验也给运营商带来很好的借鉴和学习。作为商业地产运营商更多考虑如何把业态更好地组合在一起,将餐饮、零售、娱乐等营业时间完全不同的业态做良好的搭配来保证整个商场的人气。

罗昌荣指出,这些原本运营专业市场的企业运营的商场要比一般的商场更大,有完整的上下游产业链,经营稳定。可以发现红星、月星、同福、亿丰这些做专业市场出身的企业在做商业地产时,在拿地做项目时,供应的产品量也会特别大,大多能够获得地方政府的支持,所以相对会得到更好位置的土地。

二线城市隐现商业地产泡沫

商业地产以不限购的“卖点”成为投资者和企业追捧的“香饽饽”。无论是新近转行的家居巨头还是原本专注于住宅开发的房企都跃跃欲试。然而业内人士指出,商业地产对资金和运营能力的要求都非常高,并且目前库存较大,存在同质竞争,贸然进入可能会有风险。

今年全国土地的高溢价均出现在商业地块中。2012年最后一天,北京通州梨园一幅住宅混合商业用地,吸引了9家企业竞争,最终以491%的高溢价率成交。

在上海,2012年6月也曾出现过商业地块成交溢价率超过400%的情况。嘉定新城D10-24商业地块以17500万元的总价成交,折合楼板价16063元/平方米,溢价率435%,成为上海今年最高溢价率的地块。

“这样的现象在2010年调控以来并不多见。”21世纪不动产分析师黄河滔认为,随着二三级市场成交表现逐步回暖,部分开发商嗅到市场转向的可能性,对于土地市场投资的预期发生改变。

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家具大佬跨界商业地产 转型试水项目集中面市
来源:地产中国网综合2013-01-24 08:29:00
据东方早报报道,从家居连锁卖场,到泛家居的商业地产,再到城市综合体;从专业市场开发管理者到商业地产运营商。红星、月星、同福易家丽、亿丰等家居建材行业的大鳄不满足于行业内的扩张发展,近年相继将触角伸到楼市调控中的“绿洲”商业地产领域,希望能在商业地产快速崛起的时代分得一杯羹。
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