争议限购退出

当北京房价对以限购为核心的行政干预式调控渐现“免疫作用”之时，北京已经加快研究房地产调控长效机制，并要求在今年年底前完成。

所谓“房地产调控长效机制”，是针对现行的以限购、限贷为核心的“行政干预”式楼市调控手段而言，记者了解到，可能包括金融、信贷、财税、土地、普通商品住房供给、产业配套等多方面。

在范小冲看来，北京积极研究调控的长效机制是一个积极信号，有利于扭转、完善由限购带来的市场资源的扭曲和错配问题。

住建部部长姜伟新曾在不同场合强调，限购是不得已而为之，在替代性政策出台之后，将会适时退出。

宋延庆判断，限购退出需要两个条件，一个是住房双轨制体系建立，也就是说，3600万套的保障房体系初步完成，中低收入阶层的住房问题得到有效解决；一个有替代性政策，房产税等楼市调控的长效机制建立。

“2016年应该是限购退出不错的时间点，今年年底之前完成长效机制的研究，再在明、后年试行，便可逐步实现过渡、甚至退出。”宋延庆如是介绍。

不过，陈国强认为，北京限购退出的可能性不大，极有可能作为一个长期政策执行下去。

北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌也曾称，北京的土地资源、水资源、交通拥堵、环境都跟人口规范化、规划居住总人数有关系，城市不能像“摊大饼”一样无限扩大，所以居住住宅总数应该有一个量，限购政策可能是长期过程。

上述接近北京住建委的人士也表示，房地产调控政策制定过程中，地方政府可发挥作用的空间不大，更多政策调整的决断力将来自中央层面，而且目前只属于研究层面，能不能被决策层采用尚未可知。

实际上，将北京住房限购政策长期化，似乎已是住建部某些决策者的想法。

住建部住房改革与发展司司长、研究室主任倪虹曾在一次内部讲座上坦言，对于北京这样的城市，他“个人认为”需要继续坚持限购，“这需要用更为长远和宏观的角度去思考问题，并不是简单的一个住房问题，而是对一个城市发展的问题。目前来看，北京的各项指标已经严重超载，必须有一个政策来限制这个城市的人口膨胀，住房的限购是非常必要的”。