近日，有媒体爆出“一月上半月北京二手房成交量同比大涨360%”的市场数据，并认为这是房价“暴涨”的前兆，其后虽有反对声音不时出现，但由此引发的市场震动却远未结束。有人认为这一数据没有参考价值，也有人认为房产市场回暖正在形成，而有的专业人士表示，成交数据的异常或许会促使政府出台新一轮调控措施。

二手房成交单月同比涨360%引发市场质疑数据

近日，一组市场化数据引起市场关注：据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月同期的网签量上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。与此同时，北京一些区房屋交易中心有购房者彻夜排队过户的现象也让市场各方愈加议论纷纷。“360%的市场涨幅”是否说明市场即将迎来回暖？

有业内人士认为，成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈，突出反映同比数据容易误导市场和购房者，从而推高房价。而在对市场一线的采访中，一些中介工作人员也表示这么高的涨幅有些出人意料。北京中原的一位门店负责人表示，单从他们门店来说，一月份的成交量略有提升，但并没有比去年12月多多少。“感觉现在带去看房的人明显增多，大家看到了不少地方的二手房价出现上涨，想出手了”。

造成数据对比反差巨大的重要原因还有2012年初市场的低迷行情。2011年四季度开始，受到市场环境的影响，楼市价格进入下行区间，购房者整体观望情绪加重，需求明显减少。一系列的连锁反应直接导致2012年1月初楼市跌入谷底，甚至出现了“零成交”的情况。此外，2011年12月10日开始，北京市的二手房交易开始执行新的最低计税价标准，也导致12月上旬二手房交易井喷，部分透支了2012年1月的成交量。这也造成2012年1月的二手房成交过于低迷。

新房供应与税费等因素刺激整体回暖势头明显

不过，虽然不应对单一数据作出过度解读，但整个市场正在复苏的现实状况却是不可回避的事实。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1月上半月北京新房（不含保障房）交易量为5392套，环比上月同期上涨9.3%，与去年1月同期相比更是大幅上涨了385.3%。

庄凌顾问负责人张映光认为，因2012年上半年的楼市受调控影响较深，市场处于低谷，因此同比大涨的数据似乎不必过多解读。但同样不可否认的是，二手房市场正在迅速进入火热交易期，而在很多时候，这往往是楼市强劲反弹的前兆。