形象就是第一生产力，功能就是生命线

如果说区位价值是写字楼的先天条件，那么形象就是写字楼的第一生产力。可喜的是，渐渐觉醒的郑州写字楼市场有了长足的进步，越来越多“秀外慧中”的产品涌现在高铁商务区。还记得早几年郑州的写字楼都是“低”“矮”“差”，CBD内环才建成几年时间，已经成为众所诟病的待拆建筑之一。今日郑州，已经与世界同步，甲级写字楼、三层立体停车、花园广场、避难层、直升机停机坪都已经成为未来写字楼的标配，在产品上有硬伤的写字楼未来必将因为形象差而被淘汰，已是不争的现实。

众多业内专家指出，对于未来最有发展前途的甲级写字楼而言，产品不能有硬伤，功能必须符合未来社会的发展要求，比如单层面积必须达到1800平方米，提供的车位比必须达到1：1，建筑层高必须高于3.6米，必须有和形象相匹配的豪华写字楼大堂，必须有中央空调系统，没有这些功能配置的写字楼将失去未来的生命线。而凯利国际中心在产品研发时就紧抓形象和功能两条线，终于成就今天堪称“完美零烦恼”的写字楼，车位配比领冠郑州。

物业管理看长期发展

在未来的竞争中，在以硬件设施著称的写字楼成为一种标识时，物业管理这一“管家”的作用也日益凸显。“管家”是否称职，能为后期使用省去不少麻烦。如今高档写字楼之间的竞争已经从单纯比造价、比高度、比外观，向比配套、比服务、比管理方面倾斜。好的物业管理可以让物业保值增值，相对于住宅而言，全面高效的物业管理能大幅提升写字楼的办公效率，因而对提升写字楼价值至关重要。

凯利国际中心依靠全球最佳物管世邦魏理仕的平台，借助欧凯龙商业运营管理的团队，常年坚持专业技术的培训学习，充分发掘专业技术人员的潜力，保障了一支融中央空调维保、电梯检修、水电管理等为一体的专业技术团队。凯利国际中心的开发商始终相信只有好的物业管理服务才能使写字楼的软硬件品质得到保证，而当今流行的智能化和人性化的标准也要靠后期的物业管理来实现。一个好的办公环境是写字楼物业服务的核心，物业管理要做到车辆的有序、畅通，公共秩序的安全、规范，维修管理的及时、高效，只有这样才能够营造出好的办公环境，这才是写字楼管理的重中之重。