世邦魏理仕:2013天津68万平优质零售物业入市

来源:地产中国网 2013-01-23 10:22:00

地产中国网讯 据世邦魏理仕发布的第四季度天津市场回顾及展望报告显示,2012年,天津优质零售物业市场持续扩张,年度供应量和吸纳量均达到历史最好水平。

市场持续扩张

2012年,天津优质零售物业市场继续扩张,Massimo Dutti、TNGT、Replay、Miss Sixty等多个新零售商进入天津市场,年度供应量和吸纳量均达到历史最好水平。主要优质零售项目租金较2011年稳中有升,截至第四季度,天津优质零售物业市场首层平均租金上升2.1个百分点至每天每平方米22.2元。

供需两旺 购物中心为供应主力

2012年,天津优质零售物业市场共有5个项目约60万平方米的新增供应,年度供应量达到历年新高,购物中心约占总供应量的86%,进一步提升了购物中心在全市优质零售市场中的比例。友谊精品广场、大悦城、金元宝滨海国际购物中心、绿游天地均取得了不俗的市场表现。三季度开业的银河国际购物中心更是汇集了Gucci、Prada、Fendi等众多国际顶级时尚品牌,Brooks Brothers、Diamond Dazzle、J.Lindeberg、Bloves等国际品牌的天津首店进驻银河国际购物中心。

年轻时尚品牌持续在天津扩张,H&M继大悦城、河东万达广场、银河国际购物中心后于第四季度在滨海新区绿游天地开设其在2012年的第四家店。由于银河国际购物中心的许多品牌仍处于店面装修阶段,预计将在2013年年中实现全面营业。受此影响,2012年天津零售物业整体空置率同比上涨3.1个百分点至12.8%。

2013年多个新项目入市

2013年,预计将有包括世纪都会商厦、金元宝于家堡购物中心在内的约68万平方米的新增供应,供应总量基本与2012年持平。新项目的大量入市,将加大业主对于品牌尤其是知名品牌的市场竞争,而一些业态单一、硬件条件差的项目也将不得不升级改造、调整租户以顺应市场。预计2013年天津整体市场的空置率将进一步攀升,租金下行压力加大。

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2012年,天津优质零售物业市场持续扩张,年度供应量和吸纳量均达到历史最好水平,首层平均租金上升2.1个百分点至每天每平方米22.2元。
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