中国经济网上海1月22日讯（记者李治国）今年首次易居论坛“2013年全国房地产市场走势预测”1月21日下午在上海举行。与会者对2013年的房地产市场持乐观态度，认为在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政打压，楼市也不可能立即大幅降温，2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大，即便市场逆转为下行，最快也得到四季度，而2014年则存在较大的市场下行风险。

房地产业将维持稳态、温和发展

著名房地产经济学家、上海易居房地产研究院院长张永岳教授就2013年房地产市场趋势概括指出，“相对平衡、稳态发展”是未来两年房地产行业发展的主要目标。张永岳从三个方面进行论证。他表示，第一看时代，房地产业依然处于战略机遇期。“中国社会仍然处于快速发展的时代，房地产业依然处于战略机遇期”。其一、在全球范围内，2012年我国GDP 7.8%的增速依然处于高位，并且在可望的时间内还将保持7-8%的速度持续前行；其二、中国仍然处于一个工业化现代化的快速发展的通道之中；其三中国仍然处于一个城镇化的不断拓展过程之中，要达到70%的城镇化率，还至少需要20年时间；其四、中国正处于全民要不断提高收入的阶段，十八大已经明确提出国民收入到2020年要倍增。这样的时代意味着，只要我们国家坚持社会主义市场经济道路，只要我们将城镇化作为我们国家最大发展的潜力，房地产业的发展就将有广阔的前景和空间。

第二看形势，以刚需为支撑的房地产市场将得以延续。张永岳认为，房地产业的大趋势总体上是积极的，但也应当看到在发展的过程当中发生的一些变化，一方面，整个房地产业行业靠资源的低价和房价的高额来获得高利润的方式在改变，这是由于地价的高升以及宏观调控下高房价得到一定的控制。另一方面，投机投资泛滥的局面在宏观调控的状态下也必然受到抑制，从社会角度出发，国家必然会对房地产过多投资的炒作要采取宏观调控。经过多年的反复，为了房地产业的稳定发展，为了社会的和谐，这就是国家2013年仍将保持限购政策的重要原因。

到2013年，房地产业会延伸出另外一种趋势，即以刚需为支撑的房地产市场会继续维持下去。另外，城镇化的推进也会给房地产业带来机遇，现在的城镇化一定是把土地开发项目用于结构调整与中国发展紧密的联系在一起，理论上来说，城镇化一定是有空间的，但是企业如何利用好这些空间和余地，还需要进一步研究。短趋势来看，这两年主要目标，是维持这样一个相对平衡，稳态发展的趋势，这是全行业，全社会共同利益所在。

第三看市场，供需总体匹配，一二线城市商品房需求量依然较大。2012年的市场相对说来有冲突、有矛盾，但总体说来，是政府、企业、消费者可以接受的一种良性的相对平衡，也是我们要保持的一种状态，我们期望得到这种趋势。未来在这个形式维持以后，如果住房保障跟进、税制改革落实，人均收入能够超过GDP的增长，完全行政性的措施就可以退出。这样一来我们整个社会的心态，包括房地产业就可以适当的稳定下来，如果衔接可以顺利完成，将是中国社会经济发展之福，是中国产业发展之福，也是中国老百姓之福。