焦点关注库存数据打架牵出楼市泡沫

此次海南楼市深陷泡沫漩涡，整个事件的起源，源自一份调查报告以及一次谈话。

“截至2011年11月，海南楼市潜在供应量1亿平方米。库存量最少的三亚为11万平方米，需要2年消化。库存量最大的陵水为188万平方米，需要消化101个月。海口楼市库存消化周期则需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月。”

在经过对全岛楼市摸排后，海南克尔瑞得出了上述数据报告，并在与国内一家知名财经媒体的交谈中透露了这些数据。克尔瑞是中国房产信息集团下属的核心企业，拥有中国房地产最大的信息数据库。

然而，令海南克尔瑞没想到的是，这个数据一经媒体曝光，立刻将海南房地产置于风口浪尖，泡沫破灭舆论四起。

“很多房地产公司打电话过来质问我们，为什么要报道这个数据出来？其实，这个数据没问题，也并不可怕，只是被媒体过多解读了。”1月21日，在海口国贸大厦时代广场的一栋写字楼里，面对重庆商报记者，克尔瑞项目总监陈明辉说。

在天量库存被披露后，近期国内媒体报道称，海南部分楼盘三年未售清，省住建厅日前下发通知，要求各地紧急清理当前商品房市场存量。这又引起公众对海南楼市到底有多大库存的猜想。不过，海南当地媒体1月19日报道，海南住建厅和海南省房地产协会均澄清，称目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的过亿平方米，此外，也否认下发关于限期清库存的通知。

“我们没有接到过任何关于清库存的通知。”国内品牌开发商三亚分公司一人士告诉商报记者。

官方去年披露的库存数据显示，截至2012年3月底，全省共计约有6410万平方米的存量房。而在媒体披露出“天量”库存之后，海口市房地产业协会则于1月9日召开新闻发布会，称海口商品房库存量为463万平方米，处于可控与合理区位。

“克尔瑞和官方统计的区别，在于实际未来供应量的统计，克尔瑞的统计更‘靠谱’。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙说。