新闻纵深资金链紧绷开发商无奈降价
“谁也不想降价,被同行排斥。”作为行业规则打破者之一,昨日,在海口海府路的一家咖啡厅,徐时辰(化名)说。他是海南本土一家开发商的高管,去年10月该公司海口的一楼盘开盘时,每平米均价不足8000元,导致周边楼盘直接封盘滞销。
徐时辰说,“不降价根本卖不动。不快速清盘,公司资金链肯定出问题。”海长流的一名置业顾问也表示,“需要尽快回笼资金”。
“眼下这是在为过度开发买单,是一个必然的阵痛。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙说。
克尔瑞项目总监陈明辉也表示,2009年底至2010年初,海南楼市在国际旅游岛红利刺激下“当时很多人拎着钱袋子来买房,以2010年为节点,前后价格翻了一倍,很多开发商也大肆圈地,从以前集中在海口、三亚到后来的全岛遍地开花。”
然而,由于价格飙升太多,当时对于海南楼市泡沫重现的质疑四起,加之政府对楼市调控力度加大,限购限贷导致许多投资客信心大失,2011年海南楼市“有价无市”。
当时很多房地产企业都在咬牙坚持,然而到了2012年,终于有企业坚持不下去了。
“开发商之所以能坚持一两年,还是由于2010年许多购房者‘疯狂’下手,使得许多开发商资金充沛,‘不差钱’,但钱总有烧完的时候,到2012年初,许多开发商的资金链开始明显紧张起来。”付泽龙说。
而竞争的白热化,也使得原本观望的开发商加入“打折”大军中。海南楼市的竞争有多激烈?陈明辉向商报记者提供了一组数据:目前海南整岛,在售项目300个,潜在项目同样也有300个。这个数字,甚至超过部分一线城市。而对于当前的海南楼市,付泽龙概括为:“刺刀见红,你死我活”。
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