常州库存合理 新盘较多

来源:地产中国网综合 2013-01-23 09:20:00

追踪常州“鬼城”真相调查

据每日经济新闻消息,昨日(1月22日),本报对江苏常州楼市存量过大、空置率过高的现状进行了报道。同日,常州市房管局就媒体报道的相关说法召开新闻发布会,常州市房管局副局长吴海泳表示,“媒体报道最集中的武宜路上的楼盘,大部分都是交付不久,所以看起来入住率和亮灯率都不高,等业主装修之后入住了,亮灯率自然就会提高,鬼城说法言过其实。”

据《每日经济新闻》记者通过发布会提供的数据了解到,2012年常州市区商品房批准预售面积880.59万平方米,同比上升13.60%;商品住房批准预售面积675.62万平方米,同比上升18.60%。“常州市区商品房供销比例为0.78,接近江苏省的平均水平,市区商品房供应量仅仅比同省的南京低。”吴海泳称。

此外,在价格方面,据统计数据显示,2012年常州市区商品房、商品住房成交均价分别为7124元/平方米和6799元/平方米,同比分别下降4.34%和1.19%。“这个价位刺激了大量刚需购房者,很多楼盘的售楼部都非常热闹,看房买房的人都比较多,并未出现鄂尔多斯(600295,股吧)以及营口等地售楼部冷清的情况。”房管局一位工作人员表示。

统计数据显示,常州商品房累计可售余量为1360.26万平方米,同比上升12.84%;商品住房累计可售余量为777.55万平方米,同比上升14.44%。市区商品房累计可售余量为1076.70万平方米,同比上升17.93%;商品住房累计可售余量为603.12万平方米,同比上升20.99%。“虽然商品房库存量有所增长,但是从目前常州可售余量年度结构分析,我们商品房库存量依然处于合理区间。”

“根据去年房和商品住房的销售速度计算,常州市商品房有效库存去化周期为9.43个月,全市商品住房有效库存去化周期为8.31个月,处于6至12个月的合理区间之内。按照2012年的销售来看,大部分低于144平方米的普通品住房有效库存去化周期为6.17个月,已经逼近6至12个月的下限,所以未来很有可能出现供不应求的局面。”上述房管局负责人表示。

对于报道所说的武宜路亮灯率不足三成的说法,房管局负责人在发布会上说,“目前这个片区的楼盘整体销售还不错,但基本上要到明年或后年才交付,现在就谈空置率有点言之过早了。”

值得注意的是,根据报告显示,由于得不到金融信贷等政策支持,定位于改善型和享受型的中高端非普通商品住房销售形势不佳,依然滞销。2012年,常州市大于144平方米的非普通商品住房销售只占总销量的20%,而供应却占了新增供应总量的30%,库存量则占了常州市商品住房总库存量的40%,滞销积压的情况值得关注,“去年卖的好的还是刚需项目,高端项目还是库存压力比较大,整体来看房地产过度开发情况也依然存在。”一位业内人士表示。

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昨日(1月22日),本报对江苏常州楼市存量过大、空置率过高的现状进行了报道。同日,常州市房管局就媒体报道的相关说法召开新闻发布会,常州市房管局副局长吴海泳表示,“媒体报道最集中的武宜路上的楼盘,大部分都是交付不久,所以看起来入住率和亮灯率都不高,等业主装修之后入住了,亮灯率自然就会提高,鬼城说法言过其实。”
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