随着2012年房价数据的出炉，另一个推行个人住房房产税试点的城市重庆，2013年1月1日起，已对高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高为12779元/平方米。也就是说，今年在重庆新购住宅，建筑面积均价（亦即通俗意义上的房价）在12779元/平方米及以上的，要缴纳个人住房房产税。

根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，重庆对在主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅，征收房产税。税率为0.5%～1.2%。

刚需房源涨价压力

商品住宅销量方面，2012年上海楼市翘尾走势明显。

按上海市统计局公布的数据，2012年，上海市商品住宅销售面积为1592.63万平方米，同比增长8.1%。但在去年10月之前，上海市商品房的累计销量呈现的仍是同比下滑态势。

《2012年本市房地产开发销售情况》分析，在一系列房地产调控政策的作用下，2012年前几个月商品房销售面积持续下降。但随着房地产价格企稳，供应增加，购房需求逐步释放，自5月份起，上海市商品房当月销售量有所回升，10月份开始扭转了累计销售面积同比下降态势。

纯市场化商品住宅方面，某国有房企营销负责人的观察是，2012年1月，上海楼市成交量较2011年同期出现剧烈下滑，因此不少企业陆续调低售价，从6月开始，成交量出现扭转。

眼下，市场担忧的是，刚需房源在2012年的大量消化，可能导致库存不足。

“目前上海楼市刚需房源库存的去化周期不足5个月，远低于7-8个月的正常水平，预计后期这类房源会因为新增供应不足，导致价格上涨。”周华燕说。

嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜也认为，去年上海外环以外和中外环的楼市最为活跃，但由于2012年楼市销售中出现的区域和产品结构的失衡，2013年，刚需产品的供应或许会跟不上需求，从而导致价格出现小幅上涨。

按上海市统计局公布的数据，2012年，上海市商品住宅新开工面积为1563.39万平方米，同比下降36.8%。

周华燕判断，2013年，改善型项目可能会成为市场的主流。

不过，也有分析人士指出，长远看，随着部分保障房的陆续入市，刚需可能逐渐得到缓解。

上海市统计局昨日公布的数据显示，受保障性住房建设力度加大的影响，去年上海市商品住宅中“90平方米以下住宅”完成投资632.67亿元，比上年增长24.7%，占全部住宅投资的43.6%，比上年提高7.3个百分点。