2012年上海内环内房价涨14.5% 新房供应少

来源:东方网 2013-01-23 09:13:00

随着2012年房价数据的出炉,另一个推行个人住房房产税试点的城市重庆,2013年1月1日起,已对高档住房应税价格开始执行新标准,应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高为12779元/平方米。也就是说,今年在重庆新购住宅,建筑面积均价(亦即通俗意义上的房价)在12779元/平方米及以上的,要缴纳个人住房房产税

根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则,重庆对在主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅,征收房产税。税率为0.5%~1.2%。

刚需房源涨价压力

商品住宅销量方面,2012年上海楼市翘尾走势明显。

按上海市统计局公布的数据,2012年,上海市商品住宅销售面积为1592.63万平方米,同比增长8.1%。但在去年10月之前,上海市商品房的累计销量呈现的仍是同比下滑态势。

《2012年本市房地产开发销售情况》分析,在一系列房地产调控政策的作用下,2012年前几个月商品房销售面积持续下降。但随着房地产价格企稳,供应增加,购房需求逐步释放,自5月份起,上海市商品房当月销售量有所回升,10月份开始扭转了累计销售面积同比下降态势。

纯市场化商品住宅方面,某国有房企营销负责人的观察是,2012年1月,上海楼市成交量较2011年同期出现剧烈下滑,因此不少企业陆续调低售价,从6月开始,成交量出现扭转。

眼下,市场担忧的是,刚需房源在2012年的大量消化,可能导致库存不足。

“目前上海楼市刚需房源库存的去化周期不足5个月,远低于7-8个月的正常水平,预计后期这类房源会因为新增供应不足,导致价格上涨。”周华燕说。

嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜也认为,去年上海外环以外和中外环的楼市最为活跃,但由于2012年楼市销售中出现的区域和产品结构的失衡,2013年,刚需产品的供应或许会跟不上需求,从而导致价格出现小幅上涨。

按上海市统计局公布的数据,2012年,上海市商品住宅新开工面积为1563.39万平方米,同比下降36.8%。

周华燕判断,2013年,改善型项目可能会成为市场的主流。

不过,也有分析人士指出,长远看,随着部分保障房的陆续入市,刚需可能逐渐得到缓解。

上海市统计局昨日公布的数据显示,受保障性住房建设力度加大的影响,去年上海市商品住宅中“90平方米以下住宅”完成投资632.67亿元,比上年增长24.7%,占全部住宅投资的43.6%,比上年提高7.3个百分点。

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2012年上海内环内房价涨14.5% 新房供应少
来源:东方网2013-01-23 09:13:00
1月22日,上海市统计局网站发布的《2012年本市房地产开发销售情况》分析称,剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后,2012年上海市场化新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内为55518元/平方米,内外环线之间为29281元/平方米,外环线以外为16541元/平方米。
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