2012年上海内环内房价涨14.5% 新房供应少

来源:东方网 2013-01-23 09:13:00

普通住房认定标准“短期内不会调整”

对于区域房价分化对于“普通住房认定标准”的影响,陆骑麟认为不会有太大变化。

根据上海市房管局去年2月发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》中,列出的“可享受优惠政策的普通住房”的3个必要条件之一,是“实际成交价格”低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。

陆骑麟称,实际操作中,“低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍”没有统一的认定,因此多是按内环内房源低于330万元/套这个标准判断的。因此,中内环新建商品住宅价格的变化,对普通住房的认定不会有变化。

“只有在房价出现明显上涨后,相关部门才会对现行的普通房认定做出调整。”陆骑麟猜测,短期内认定标准不会调整。

是否为普通住房,在房产交易时缴纳的相关税费不同。

房产税优惠税率“房价标准”将调

而随着2012年上海市新建商品住宅平均销售价格的公布,2013年认定个人住房房产税税率的“房价标准”则将调整。

上海市统计局发布的数据显示,2012年上海市新建商品住宅平均销售价格为13870元/平方米,较2011年微涨3.1%。

陆骑麟解释,这就意味着,2013年上海市成交单价超过27740元/平方米的应税住房,应该按照0.6%的税率计算个人住房房产税税额。

上海市地税局相关负责人昨日亦称,上海每年都会根据市统计局发布的上一年度新建商品住宅的平均销售价格,来做差别化税率的“房价标准”。

“自个人住房房产税试点以来,每年都会做此类的调整。”该负责人说。

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,上海对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

相关计算公式是,年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
2012年上海内环内房价涨14.5% 新房供应少
来源:东方网2013-01-23 09:13:00
1月22日,上海市统计局网站发布的《2012年本市房地产开发销售情况》分析称,剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后,2012年上海市场化新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内为55518元/平方米,内外环线之间为29281元/平方米,外环线以外为16541元/平方米。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved