积极入市也要考虑贷款方式
时至年关，接过刚需“接力棒”的改善型置业大军，置业“势头”也是愈演愈烈。业内表示，处于政策调控稳定期的当下，改善型置业人群也由之前浓郁的观望情绪转变为积极入市的态势，需要注意的是，购房人年底置业务必保持理性态度，尤其是对于改善型置业人群。
个贷机构“伟嘉安捷”认为，最近10年，首批“房奴”的生活发生了很大变化，很多人会为了改善住房条件，以小换大，再次贷款购买面积更大、环境更好的房子。但请购房人务必保持理性的购房态度，这样才能在当下做出最好的购房及贷款决策。
以小换大
贷款方式：公积金贷款 还款方式：自由还款 贷款利率：4.5%
案例：王先生为北京本地人，在一家国企单位就业，享有单位公积金福利，月薪大概8000元左右。现名下有一套小居室房子，这套房子目前能卖到80万元左右。尽管地理位置优越，在北京城区内，但孩子大学毕业以后回来一家三口住显得有些狭小，再加上快到年底，王先生想让自己父母也过来住，全家人在一起过个团圆年。因此，买套大房子改善全家的宜居品质，成为王先生一家年前的首要大事。王先生与妻子看中了一套郊区的房源，住房面积为95㎡，三居室，房价为120万元，地理位置也非常不错。由于手头没有足够的钱全款买房，所以要涉及贷款购房，由于对房贷政策不是很关注，王先生也是非常焦急。另外，若涉及贷款购房的话，王先生希望贷款利率不要太高，减少部分利息支出。
置业建议：对于王先生这类名下已有一套房产的置业升级人群来说，可以考虑将名下的房产出售后再购置新房，以旧换新，或者以小换大，前提是看准机会。若王先生将名下房产卖掉的话，卖掉房产资金也同时可以作为新房的首付款。由于王先生享有单位公积金福利，故可选择公积金贷款购置新房产，按照公积金贷款政策“认房不认贷”，依旧按照首套房贷款政策实行，并且贷款利率低。
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