开发商贷款已被切断

房子卖不出去，开发商的资金链就容易断裂，银行了成为最后的“救命稻草”。1月21日，中国证券报记者电话咨询了包括中国工商银行营口分行、招商银行营口分行、交通银行营口分行、营业银行等在内的各大银行对房地产开发商的贷款情况。令人惊讶的是，当地几乎所有的银行在2012年初就已经停止了向开发商贷款，并且今年也没有松动的可能。

在当地一位银行业人士的帮助下，记者联系到了工行营口分行信贷部的一名业务人员赵先生，他告诉记者：“营口这个小城市，存量房惊人，消化不过来。小银行不敢介入，大银行也很谨慎。开发商找我们贷款根本批不下来。我看2-3年之内都不可能放松。”

营口银行信贷业务处某工作人员表示，当地人民银行支行和银监局去年初就规定，不允许给开发商贷款。当问到什么时候能贷时，该工作人员表示，他们也不知道，这要等监管部门的通知。招行营口分行信贷部田女士告诉记者，现在开发商要融资只能通过信托和发债来解决。但上述银行都表示，个人按揭贷款业务能正常办理。

对于营口多家银行停止开发贷的行为，地产研究机构CRIC(克而瑞研究中心)品牌总监黄章林认为，这说明当地楼市的风险已经很严重，如果当地开发商的资金需求一直得不到满足的话，不排除有崩盘的可能性。

在CRIC于2012年10月发布的中国城市发展前景与风险排行榜报告中，营口位列全国城市市场风险排名第26名。营口的房价收入比高达153。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般合理的房价收入比的取值范围为4-6之间。营口的房价收入比远远超过了一二线城市，在三线城市中也相对处于一个高位水平。

上海易居研究院副院长杨红旭指出，在工业化、城镇化的道路上，营口还是简单地做房地产的文章，它有鄂尔多斯的影子。

黄章林认为，银根被切断，营口当地拿了地还没建的开发商应该赶紧卖地脱身，拿了地也建好了的开发商要赶紧以价换量清库存，减少损失。

（来源：中国证券报）