【地产中国网.独家盘点】在即将过去的冬天里,北京楼市上演了诸多大片,如“通宵排队购房”,再如“婚托买房”等。大片过后,是购房者的“恐慌性购房”。殊不知,大片中有很多“外场元素”是开发商人为制造,紫金新干线就是例证。
弄巧成拙:捂盘销售被点名
2012年12月13日,“紫金新干线2期”因媒体报道而迅速蹿红。据该报道称,一位自称与开发商有内部关系的倒号人士称,能保证提前选房,但要额外支付5万元“好处费”。
据悉,紫金新干线位于北五环外昌平区回龙观东侧,为总量70万平米的住宅区。一期在2009年已经售罄并入住,本次开盘房源为二期的4栋楼。而在开盘当天,由于选房人数众多,售楼处已经禁止外人进入,整个摇号过程甚至要分三天进行。
但地产中国网从北京市住建委网站查询数据显示,紫金新干线在12月2日已获得预售证,共批准销售11个楼栋、1021套房源。但在12月28日前,该楼盘实际对外销售的房源仅4个楼栋,其余7个均未销售。
而按照北京市住建委的要求,取得预售许可证后3日内,必须明码标价、公开销售。捂盘惜售或内部认购均属违规。
正因如此,12月19日,紫金新干线被住建委点名通报,紫金新干线再次被送上了风口浪尖。
对此,有业内分析人士告诉地产中国网,开发商追求利益最大化,在销售状况尚佳的情况下,开发商会有意“分”着卖,以图日后寻找涨价的机会,但紫金新干线这一次显然弄巧成拙了。
在被住建委点名后不久,售楼处置业人员告诉地产中国网,前4栋楼从12月初开始销售,不到一个月的时间就已经卖完。12月28日,后7栋楼正式形成销售。目前项目基本售罄,剩余3-4居大概30套房源。
截止到1月22日,北京住建委网站数据显示,紫金新干线已签约套数为870套。
配套缺失:业主吐槽无力
紫金新干线的捂盘与热卖,并不能改变项目本身存在的硬伤。
据地产中国网了解,紫金新干线位于昌平区回龙观东侧霍营,项目将分四期开发。本次开盘均价20000元/平方米,入住时间为2015年。
“08年我来这边看盘,周边很荒凉,房价大概是7800元/平方米左右。没想到,这都2013年了,周边还是这么荒凉,就这房价坐着电梯往上涨啊!”有购房意向的张先生无奈道。
“地铁刚需盘”是开发商给紫金新干线的定位,而实际走访中地产中国网发现,项目位于5号线、8号线、13号线的交叉位置上,可并不靠近任何一条地铁线路。从地铁8号线出来,大概需步行20分钟才能到项目。据悉,项目和5号、13号线的距离约2.5公里,由此可见,附近交通出行远没有开发商说的那么便利。
目前项目周边几乎没有配套的商业设施,尽管小区自身有配建商业,但是参照周边楼盘的商业建设速度来看,业主们在3-5年内享用上的可能性有待考察,而且在项目规划和楼书中并没有提及平民化的健身场所和消费方式。
除此之外,一期业主对房子本身质量和物业服务也颇有微词,对周遭环境卫生更是频频吐槽。
看来,楼盘想销量与口碑双赢,的确需要在自身品质上下工夫。用些小伎俩或许能博得“头版”,但若弄巧成拙、落人口实、丢了口碑,反倒得不偿失了。
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