国务院总理温家宝近期在财政部调研时提出，要认真研究房地产税收制度改革，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制。记者采访了国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏。她表示，“完善房地产税收制度是促进房地产平稳健康发展的长效机制之一”，要积极推进房地产市场领域的各项改革，利用税收等经济手段调控房地产市场。

廖英敏认为，总体来看，2012年房地产市场运行比较平稳，房地产调控已经取得了预期成果，但年末房地产市场出现回暖的迹象，2013年，应防止房价大幅反弹和房地产市场出现大幅波动的情况，房地产市场调控首先定位要精准，其次要有耐心，针对细节进一步完善房地产税收制度等改革。

针对当前楼市严厉调控再遇市场回暖的状况，该怎么办?

廖英敏：分析此次房地产市场的需求结构，主要还是以首次置业的基本需求为主，应该根据具体情况进行应对，应该从管理需求和加大供给双向入手，促进供需平衡，才是防止房价大幅反弹的关键所在。一方面，我们要加大对非合理住房需求的抑制;另一方面，可以出台政策鼓励现有存量房源合理释放到二手房市场或者租赁市场上来。保证住房租赁市场价格平稳，同样是满足居民基本住房需求的有力手段。

税务总局、财政部等部门正积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。下一步该怎么办?

廖英敏：房产税在形成长效调节机制的同时，也有助于抑制公民个人有漏可钻，坐拥多套房产的现象，确保百姓的合理住房需求得以满足。基于此，有关房产税试点扩容的相关工作也不该停止，应该继续推进。改革不应该追求完美，应该在试点中不断总结经验，进而才能完善。

目前的征税体系存在哪些明显的问题?

廖英敏：“重庆、上海推出房产税后，迟迟难以进一步扩大，大量的存量房屋难以盘活，那些拥有多套住房的‘房叔’、‘房婶’们继续获得暴利;房地产各税种之间、各环节之间征税缺乏统筹设计、相互配套和有机联系，如对改善型买卖行为在卖房时征税、在买房时给予部分税收抵扣以支持改善住房环境、促进房地产市场的流动性。”