上周北京二手房成交量仍保持稳定水平，成交面积略现下跌。根据麦田房产的住建委网签数据监测，1月第三周（1.14-1.20）北京存量房网签5071套，网签面积485475.733平米，这是自元旦新年之后北京二手房市场连续第二周成交突破5000套；其中二手房住宅网签4602套，环比上涨0.85%，网签面积414327.5平米，环比下跌3.07%。
表1：1月第三周房屋交易成交情况
图1：存量房成交情况比较
以上数据统计来源于北京市住建委
年底除首次置业主力军给二手房交易持续供暖外，换房族实力也不容忽视。根据北京麦田房产成交数据显示，上周清河区二手房交易较为活跃，据北京麦田房产清河区区域经理余伟伟透露，清河商圈自去年下半年以来，成交量一直稳步攀升，其中以80至100平米的两居户型成交最多；购房客户除首次置业外，换房客户占比更大，不仅有“以小换大”，更有“以远换近”。分析成交活跃的原因，余伟伟经理表示，相对于五环外的二手房，清河商圈具有明显的地理优势，距离中关村、学院路、上地软件科技园较近，交通便利；而与临近的西三旗、奥运村、上地商圈相比，清河商圈则是“价值洼地”，胜在房价相对较低，性价比高，因此受到购房者认可。
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