地产中国网讯 据仲量联行最新发布的四季度上海房地产市场报告显示,在酒店市场,尽管持续增长的新增供给将给五星级酒店业绩带来压力,但整个市场仍将保持长期增长的趋势。
酒店需求平稳市场发展
近年,上海国内及国际旅游人数总体上升并保有持续增长的趋势,为酒店市场带来相对充足的客源。但是持续增长的新增供给,特别是2010年世博会之后的新增供给也为酒店市场业绩增长带来前行压力,致使每间可出租客房收入的上升幅度不大。
截至2012年11月,上海五星级酒店市场的入住率随市场需求增长较去年同期增长1.1个百分点达到59.1%,平均房价为人民币1,113元。入住率和平均房价的捆绑性变化使每间可出租客房收入到达657元。
新兴酒店分市场正在成型 目前上海中高端国际品牌酒店主要集中在旅游景点周围及国际甲级办公楼分布的商务区。传统的酒店密集开发主要分布在人民广场、陆家嘴金融中心、外滩区域及南京路淮海路片区。但是由于市区中心地块稀缺且地价昂贵,新近酒店开发出现转移至如松江、虹桥、闸北及杨浦等地区的现象。随着一些新酒店的陆续开发及开业,所谓的新兴酒店分市场正在逐步发展成型。
未来展望
根据仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部最新数据显示,截止2012年年底上海主要国际品牌酒店总客房供给量为46,200间(约为2009年年底总客房供给量的1.5倍)。预估至2015年的总客房供给量将达到60,400间。未来酒店市场的入住率和房价很大程度上会受新增供给进入市场的时间、酒店项目的数量和定位的影响。
与此同时,很多大型规划项目正在建设并将在未来几年内投入使用,为客源持续增长提供可能。如上海浦东迪斯尼项目、上海大虹桥会议会展中心及世博区域的重新规划项目都将会转变所处市场的经济格局、旅游客源结构及酒店需求等。
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