地产中国网讯 据仲量联行最新发布的四季度上海房地产市场报告显示，在非保税仓储市场，因上海西区的供应有限且零售商和消费品公司需求稳定，租金继续上升。

零售商和物流业的需求保持稳健

受海外出口市场影响，制造业租赁需求疲软，而零售商、消费品制造商和物流公司的问询量本季度保持强劲。

有两家物流公司在新竣工的宝湾松江物流园区二期和嘉民浦东空港物流中心分别租赁了20,000平方米和12,000平方米的仓库。电商东京商城在将于2013年第三季度建成的一个项目中预租了30,000平方米面积。

仓储面积达45,000平方米的维龙物流园区本季度竣工，竣工时该项目的预租达到总面积的三分之二，其中物流公司法国乔达国际货运于2012年第一季度预租了该项目19,000平方米的面积。

外高桥计划兴建新的保税仓库

第四季度保税仓库没有租赁成交且租赁问询有限，使得市场空置率保持不变在22.0%。尽管如此，中国最大的物流地产开发商普洛斯在外高桥附近计划兴建一个新的保税仓库，项目面积为200,000平方米，计划于2014年底前竣工。该项目建成后将成为2008年以来上海第一个新建的保税仓库。

尽管上海保税仓库市场已经沉寂了好几个季度，该项目的建成也是对未来市场需求的注解——增长的亚洲贸易将促进未来对仓储空间的需求。

上海物流地产租金持续稳步上涨

继2012年第三季度非保税仓库租金环比上涨1.9%之后，第四季度净租金增长回落至0.9%，平均租金在人民币1.2元/平方米/天。尽管租赁活动放缓，但由于市场新增供应有限，业主对其继续提高租金的能力保持乐观，从而提高租金预期。保税区租金稳定在人民币1.1元/平方米/天。

电信业及信息技术行业促产业园区保持活跃

本季度上海市政府加快推进三网融合以更快的速度和更低的价格向这三方提供通信服务。政府合约已在促进电信业在产业园区的租赁需求，例如美国高通和神舟数码等一些大的电信服务提供商在该动议的影响下开始拓展业务。

而其他行业的决策层由于对全球经济形势担忧而纷纷搁置新的扩张计划，致使租赁需求在第四季度持续放缓。疲弱的租赁需求使一些新竣工的项目租赁进展缓慢。

2013年非保税仓库将迎来供应高峰

仲量联行中国工业部总监司徒艺预计：“2013年将有约350,000平方米非保税仓库供应，其中133,000平方米目前在建，217,000平方米尚未开工。但由于工业用地的转让受到限制，部分未开工项目有可能延迟至2014年竣工。如果80%的未开工项目能够如期竣工，2013年全年将有约307,000平方米的新增供应，比2012年全年增长50%。这些新增供应将主要集中在供应匮乏的上海西区，上海西区的项目通常在竣工时即被预租一空。”